We've detected that you use a different language. Do you want to change the language version to:

Choose another
lang background
wczytywanie

Budowa domu krok po kroku: stan surowy zamknięty

Paweł Buchman
Paweł Buchman
Menadżer Produktu DAKO – Grupa DREWNO

Wykonanie jakich prac i elementów obejmuje budynek w stanie surowym zamkniętym? Na jakie problemy można natknąć się na tym etapie budowy i o czym należy koniecznie pamiętać? Na te pytania odpowiadamy w dzisiejszym artykule z cyklu „Budowa domu krok po kroku?”.

W poprzednich artykułach omówiliśmy już tematykę przygotowywania projektu oraz pierwszych etapów prac – stanu zero i stanu surowego otwartego. W dzisiejszym tekście skupimy się na kolejnej fazie budowy – doprowadzenia budynku do tak zwanego „stanu surowego zamkniętego”.

Stan surowy zamknięty czyli?

Stan surowy zamknięty to trzecia faza budowy – po stanie zero oraz stanie otwartym. Swoją nazwę bierze od tego, że budynek zostaje w jego ramach zamknięty montażem stolarki – na finale prac dokonywanych na tym etapie nie ma już „otwartych” otworów okiennych i drzwiowych.

Co wchodzi w stan surowy zamknięty domu?

Przyjmuje się, że budynek w stanie surowym otwartym posiada fundamenty, ściany (zarówno nośne, jak i działowe), strop, wykończony dach, kanały wentylacyjne oraz ewentualnie schody. Dom w stanie surowym zamkniętym, dodatkowo, posiada zamontowane okna, drzwi zewnętrzne oraz, jeśli w bryle budynku zaplanowano garaż, także bramę garażową. Jeśli inwestor planuje montaż rolet zewnętrznych, to niektóre ich typy również montowane są właśnie na tym etapie. Zazwyczaj przyjmuje się, że w ramach prac wykonywanych w tej fazie budowy podłoga powinna być zaizolowana i przygotowana do późniejszego ułożenia posadzki. Budynek doprowadzony do stanu surowego zamkniętego powinien być dobrze zabezpieczony przed działaniem czynników atmosferycznych. Dlatego warto doprowadzić budowę do tego etapu przed sezonem zimowym – budynek w stanie surowym otwartym trzeba bowiem przed zimą dodatkowo zabezpieczyć, osłaniając otwory okienne i drzwiowe foliami lub drewnem. Najczęściej też to w tej fazie budowy wznoszony jest taras (wiele zależy jednak od projektu) oraz kładzione są rynny.

Stan surowy zamknięty problemy z definicją

Warto podkreślić, że chociaż określenie stan surowy zamknięty jest często używane potocznie to w prawie budowlanym nie ma jego oficjalnej definicji. W związku z tym, jeśli inwestor podpisuje umowę z firmą zewnętrzną (zarówno na kupno powstającego mieszkania, jak i budowę domu), powinien zadbać o to, aby w umowie został szczegółowo wyszczególniony zakres wszystkich prac, jakie mają zostać wykonane. Inaczej może się okazać, że klient miał inne ich wyobrażenie niż wykonawca. Wątpliwości mogą pojawić się na przykład przy ustalaniu tego, w jakim stanie na końcu działań ma znajdować się dach – musi on, oczywiście, posiadać odpowiednie przykrycie, ale sporne mogą być już kwestie dotyczące jego ocieplenia czy wykonania podbitki.

Czym się różni stan surowy zamknięty od stanu deweloperskiego?

Problematyczny bywa też fakt, że „stan surowy zamknięty” bywa przez niektórych utożsamiany ze „stanem deweloperskim” (który najczęściej jest jednak rozumiany jako przygotowanie lokalu do wejścia – a więc obejmuje także położenie tynków czy instalacji).

Przygotowanie do wykończenia domu

Po ukończeniu etapu stanu surowego zamkniętego właściwa budowa domu jest już w zasadzie zakończona. Konieczne do wykonania pozostają jednak nadal prace wykończeniowe. Aby doprowadzić dom do stanu pozwalającego na zamieszkanie w nim, nie wystarczy jedynie malowanie i zakup mebli. Zazwyczaj przyjmuje się, że dom w stanie surowym zamkniętym nie posiada jeszcze części instalacji – np. elektrycznych. Ten stan nie obejmuje także położenia tynków, wykończenia podłóg i tym podobnych prac. To wszystko wchodzi już w zakres tzw. „stanu deweloperskiego”.

Ile kosztuje doprowadzenie domu do stanu surowego zamkniętego?

Nie da się jednoznacznie określić, jakie koszty trzeba ponieść, aby doprowadzić dom do stanu surowego zamkniętego. Zwykle suma ta wynosi około 40 – 60% całościowego budżetu, potrzebnego na całkowite wykończenie domu. Bardzo wiele zależy jednak od czynników indywidualnych – chociażby jakości wykorzystywanych materiałów czy sposobu prowadzenia prac. Na etapie stanu surowego zamkniętego, podstawowa różnica w kosztach jest związana z tym, jakiego wyboru dokonamy w zakresie zakupu stolarki tj. okien, drzwi i bramy garażowej.

Wybór okien i drzwi w stanie surowym zamkniętym

Im wyższej jakości są produkty, tym zwykle są droższe. Nadmierna oszczędność w tym zakresie może jednak negatywnie odbić się na poziomie domowego komfortu, wysokości rachunków za ogrzewanie lub sprawić, że dom będzie prezentował się mniej estetycznie. Wybierając okna i drzwi należy kierować się przede wszystkim ich parametrami termoizolacyjnymi (im niższy współczynnik przenikania ciepła mają, tym lepiej) oraz postarać się, by były dopasowane do planowanego wyglądu elewacji i wystroju wnętrz. W związku z tym dobrze albo najpierw wybrać kolory fasady domu oraz wykończeń, a dopiero potem zamówić okna lub drzwi, albo zdecydować się na stolarkę okienną i drzwiową w uniwersalnych barwach, pasujących do niemal każdej aranżacji (najczęściej oznacza to biel, szarość lub jasny brąz).

O czym pamiętać na etapie stanu surowego zamkniętego?

Błędy podczas budowy domu – zwłaszcza na etapie stanu surowego otwartego i zamkniętego – są bardzo trudne do naprawienia, kiedy budynek jest już wykończony. Oszczędzanie na materiałach, wybieranie produktów niższej jakości, zaniedbania ekipy budowlanej albo drobne pomyłki podczas prac mogą później oznaczać różnego rodzaju problemy dla domowników – na przykład kłopoty z termoizolacją czy izolacją akustyczną budynku.

Na etapie stanu surowego zamkniętego najważniejsze jest dopilnowanie prawidłowego zamontowania okien. Jakiekolwiek zaniedbania w tym zakresie mogą doprowadzić do nieszczelności, wypaczeń albo przecieków. Więcej na ten temat można przeczytać tutaj.

Stan surowy zamknięty i co dalej?

Budowa domu wymaga ogromnego nakładu sił, czasu oraz, może przede wszystkim, pieniędzy. Stan surowy zamknięty to właściwie półmetek całego procesu – prace wykończeniowe bowiem potrafią pochłonąć podobne zasoby czasowe i finansowe jak samo wzniesienie budynku.

Paweł Buchman
Autor wpisu
Paweł Buchman
Menadżer Produktu DAKO – Grupa DREWNO
Udostępnij znajomym
Dodaj swój komentarz
Przesuń w prawo aby wysłać

Może Cię również zainteresować:

Budowa domu
drzwi do domu pasywnego
Na co zwrócić uwagę, kupując drzwi do domu pasywnego?

Na budowę domów pasywnych decyduje się coraz większa liczba inwestorów. Powód jest prosty – dzięki doskonałym parametrom izolacyjnym przegród zewnętrznych oraz zastosowaniu nowoczesnych rozwiązań zminimalizowane zostaje zużycie energii. Efektem tego są z jednej strony oszczędności, a z drugiej wysoki komfort cieplny. Jednym z fundamentów domu pasywnego są odpowiednie drzwi zewnętrzne. Na co zwrócić uwagę podczas ich zakupu?

Budowa domu
Jak zakryć metalowe futryny
Jak zakryć metalowe futryny?

Jeszcze do niedawna metalowe futryny były stosowane bardzo powszechnie – zwłaszcza w blokach z wielkiej płyty. Dzisiaj, po upływie kilkunastu, a nawet kilkudziesięciu lat, większość z nich nie prezentuje się estetycznie, dlatego warto pomyśleć o ich renowacji.

Budowa domu
Jak wygląda wymiana uszczelek w oknach
Jak wygląda wymiana uszczelek w oknach?

Uszczelki to jeden z najważniejszych elementów każdego okna. Służą do ich uszczelniania i skutecznie chronią wnętrze domu przed hałasem, niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi, a także kurzem i zanieczyszczeniami.

Budowa domu
Budowa domu krok po kroku: wykończenie pod klucz

Za finalny etap budowy domu (lub mieszkania) można uznać jego wykończenie pod klucz. Co znaczy to określenie? Jakie prace powinny zostać wykonane na tym etapie oraz co warto wziąć pod uwagę? Na te pytania odpowiadamy w dzisiejszym artykule.

Sprawdź gdzie kupić nasze produkty

Preferencje plików cookie
Szanowni państwo, nasz serwis stosuje pliki Cookies. możecie określić warunki przechowywania lub dostępu do plików Cookies w ustawienich.
Preferencje plików cookie
Wykorzystanie plików cookie

Szanowni państwo, nasz serwis stosuje pliki Cookies. możecie określić warunki przechowywania lub dostępu do plików Cookies. Aby uzyskać więcej informacji na temat plików cookie i innych poufnych danych, zapoznaj się z pełną polityką prywatności i RODO.

Więcej informacji

W przypadku jakichkolwiek pytań dotyczących naszej polityki dotyczącej plików cookie prosimy o kontakt.