Okna i drzwi w projekcie budynków wielorodzinnych

O co powinien zadbać deweloper w kwestii drzwi wejściowych do bloku?

Wedle Prawa Budowlanego drzwi wejściowe do budynku powinny umożliwiać dogodny ruch – także osobom niepełnosprawnym. Zapis ten nie dotyczy wprawdzie każdej nieruchomości (wyłączone są z niego np. budynki w zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej) obowiązuje jednak w przypadku bloków. Umożliwienie komfortowego dostania się do wnętrza budynku wszystkim mieszkańcom – także osobom starszym, rodzicom prowadzącym wózki z małymi dziećmi czy niepełnosprawnym – jest ważne nie tylko ze względów prawnych, ale także z perspektywy lokatorów. Może być jednym z czynników branych pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o zakupie mieszkania w danym obiekcie.

Jeśli chodzi o rozmiary drzwi - wedle przepisów, drzwi wejściowe do budynków, ogólnodostępnych pomieszczeń użytkowych, a także mieszkań - w świetle ościeżnicy powinny mieć co najmniej szerokość 0,9 metra i wysokość 2 metry. W przypadku drzwi wejściowych do bloku bardziej komfortowym rozwiązaniem będą drzwi szersze, o możliwie niskim progu. Tak, by osoba na wózku albo z wózkiem dziecięcym mogła wygodnie dostać się na klatkę schodową.

Prawo budowlane jasno wskazuje też, że w wejściach do budynków (także wielorodzinnych) drzwi wahadłowe lub obrotowe mogą być zastosowane wyłącznie, jeśli obok nich znajdują się drzwi rozwierane/rozsuwane. Dlatego najczęściej w blokach montowane są właśnie drzwi rozwierane.

Kolejną kwestią jest bezpieczeństwo. Mieszkańcom zależy, aby nikt niepowołany nie dostał się na klatkę. Standardem są więc drzwi wejściowe otwierane na klucz oraz kod. Muszą być także odpowiednio wytrzymałe – na tyle, aby oparły się próbie włamania. Częstym wyborem w przypadku drzwi prowadzących w bloku na klatkę schodową stają się w ostatnich latach drzwi aluminiowe z przeszkleniami z pleksi, które jest trwałe oraz odporne na próby uszkodzenia.

Drzwi wejściowe do mieszkań w bloku o czym należy pamiętać?

Przepisy prawa budowlanego regulują nie tylko minimalne wymiary drzwi, ale definiują także wymagania dotyczące wysokości progów – w budynkach zamieszkania zbiorowego nie powinna ona przekraczać 0,02 metra. W zakresie estetyki drzwi, wszystko uzależnione jest już od wyobraźni projektanta czy inwestora. Ze względu na to, że mieszkania przeznaczone są dla osób o bardzo różnych gustach, w przypadku bloków najbezpieczniej trzymać się wyborów bardziej klasycznych, uniwersalnych, w „bezpiecznych” kolorach – jak brązy czy szarości..

Stolarka okienna w budowlach wielorodzinnych a przepisy

Przepisy nie wskazują specyficznych wymagań w zakresie okien w budynkach wielorodzinnych – istnieje jednak kilka artykułów prawa ogólnobudowlanego, na który należy zwrócić szczególną uwagę. Najczęściej, gdy mowa o wymaganiach prawnych wobec okien, wspomina się o zapisach dotyczących termoizolacji. W 2017 Unia Europejska, w ramach polityki ograniczania zużycia energii, podniosła wymogi dotyczące energooszczędności okien. Od 2017 maksymalny dopuszczalny współczynnik przenikania ciepła okien wynosi 1,1 W/m2K. Za kilka lat wartość ta zostanie jeszcze obniżona.

Nie jest to jednak jedyny przepis, który powinni mieć na uwadze deweloperzy, budujący osiedla mieszkaniowe, w zakresie stolarki okiennej. Poza tym:

• przepisy określają minimalną dopuszczalną powierzchnię okien – w pomieszczeniach przeznaczonych do stałego pobytu mieszkańców muszą wynosić najmniej 1:8 w stosunku do powierzchni podłogi. (Warto podkreślić, że nie dotyczy to na przykład łazienki, toalety czy kuchni – o ile jest ona osobnym pomieszczeniem – ponieważ nie są to wnętrza dedykowane „stałemu pobytowi”, a więc takie, w których te same osoby przebywają ponad cztery godziny w ciągu doby)
• w budynkach zamieszkania zbiorowego, które nie są wyposażone w wentylację mechaniczną/klimatyzację okna powinny mieć taką konstrukcję, by dało się otworzyć najmniej 50% powierzchni okien, wymaganej dla konkretnego pomieszczenia
• okna położone na wyższych piętrach nie mogą otwierać się na zewnątrz (ze względu na bezpieczeństwo i komfort mieszkańców najlepiej, aby wszystkie okna w boku otwierały się do wewnątrz – czyni to m.in. utrzymanie okien w czystości znacznie łatwiejszym)

Okna w bloku materiały oraz estetyka

Przed laty okna montowane w budynkach wielorodzinnych były najpierw z drewna, często niewystarczająco zaimpregnowanego, potem zaś – z PVC. Także obecnie stolarka PVC jest najchętniej stosowanym w blokach materiałem okiennym – między innymi ze względu na fakt, że ta stolarka oferuje dobre parametry użytkowe przy stosunkowo niskiej cenie. Jej dodatkowym atutem są duże możliwości w zakresie estetyki: okna z PVC mogą mieć bardzo zróżnicowaną kolorystykę. Jeśli specyfika budynku ma określony charakter, niekiedy deweloperzy decydują się jednak także na droższą, za to wyjątkowo elegancką stolarkę drewnianą.

Jeśli chodzi o wygląd okien, w przypadku bloków bardzo ważne jest, by uzyskany efekt z zewnątrz był spójny. Nie oznacza to jednak, że wszystkie okna w budynku wielorodzinnym muszą być identyczne. Po pierwsze, w zakresie wymiarów – okna w różnych pomieszczeniach powinny mieć wymiary dostosowane do przeznaczenia i rozmiaru wnętrza. Po drugie, jak z powodzeniem udowadniają architekci, okna na osiedlach mogą mieć bardzo różnorodną kolorystykę. W ostatnich latach można zaobserwować w budownictwie wielorodzinnym tendencję odchodzenia od klasycznych, białych okien PVC. Dotyczy to zwłaszcza osiedli w dużych miastach. Projektanci często decydują się na okna w innych barwach – nierzadko eksperymentując z takimi zabiegami, jak umieszczenie w różnych częściach bloku okien o odmiennej barwie. Najczęściej idzie to w parze z pomalowaniem ścian budynku na dwa, trzy kolory – okna umieszczone w częściach ściany pomalowanych tą samą farbą, mają taką samą kolorystykę. Pozwala to na uzyskanie ciekawszego efektu wizualnego i wyróżnienie projektu, przy zachowaniu spójności aranżacji.

Dodatkowym zagadnieniem, dotyczącym okien, jest sprawa osłon okiennych do mieszkań parterowych. Ze względu na fakt, że lokale położone na niskich piętrach często padają łupem złodziei, dostających się do wnętrz przez okna, deweloperzy coraz częściej uwzględniają w projekcie rolety zewnętrzne dla mieszkań na parterze. Osłony te utrudniają włamanie, a zaplanowanie ich już na etapie budowy we wszystkich lokalach położonych na najniższej kondygnacji pomaga utrzymać spójność estetyczną fasad.

Wybór okien i drzwi do projektu budynków wielorodzinnych częściowo dokonywany powinien być wedle tych samych kryteriów, które obowiązują w przypadku domów jednorodzinnych (zwłaszcza pod względem parametrów produktów – na przykład termoizolacyjnych). Specyfika tego rodzaju zabudowy wymaga jednak wzięcia pod uwagę także dodatkowych czynników – takich jak fakt, że lokale parterowe są bardziej narażone na włamanie i dźwięki z ulicy są tam głośniejsze, czy to, że przez drzwi prowadzące na klatkę schodową powinni móc komfortowo dostać się wszyscy. Przemyślane wybory w zakresie stolarki otworowej mogą więc znacznie podnieść komfort życia mieszkańców.