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Comment commencer la construction d'une maison: de quoi faut-il tenir compte lors de la conception?

La préparation d'un projet approprié est la première étape - et l'une des plus importantes - de la construction d'une maison. C'est à ce stade qu'il faut prêter attention à de nombreux détails et solutions qui, en fin de compte, peuvent affecter le niveau de confort de la maison et la mesure dans laquelle le bâtiment fini répondra aux besoins des membres du ménage. La prise en compte de certaines questions dès le départ peut faciliter considérablement le choix de la conception - et dans le cas de l'établissement des détails avec l'architecte et l'équipe de construction, accélérer les travaux. Nous suggérons quelles questions vous devriez vous poser lors de la planification d'une construction.

 

Projet prêt ou dédié?

Actuellement, de nombreux bureaux offrent des conceptions de maisons prêtes à l'emploi. Pour une certaine somme d'argent, vous pouvez acheter un plan qui tient compte des documents de construction, y compris, entre autres, les dimensions du bâtiment, l'emplacement des pièces, la spécification de l'exécution des éléments tels que le toit ou les fondations, l'estimation des coûts, la conception des fenêtres, la ventilation et le chauffage, et même - des propositions d'aménagement d'intérieur. Ces projets prêts à l'emploi présentent plusieurs avantages : ils sont disponibles rapidement, l'investisseur peut immédiatement parcourir les visualisations et choisir celle qui lui convient le mieux, et généralement leur prix est également inférieur à celui du projet préparé sur demande. Un grand choix, en revanche, permet de trouver des solutions qui répondent aux goûts et aux besoins de l'investisseur. D'autre part - en choisissant un projet dédié, le client a plus d'influence sur sa forme - il peut définir ses attentes à l'avance et planifier la construction d'une véritable « maison de rêve ». La maison, construite selon un projet dédié à un investisseur spécifique, sera unique et probablement mieux adaptée à ses exigences et à des facteurs tels que le plan de développement local ou la taille et les conditions du terrain à bâtir (sa forme / disposition du terrain).

 

Maison de plain-pied et une maison à étage?

Les questions fondamentales à partir desquelles nous devrions commencer à planifier la construction sont de déterminer la taille du bâtiment et s'il doit être de plain-pied ou à étage. Lorsque vous décidez de la surface utile d'une maison, vous devez tenir compte de plusieurs facteurs. Souvent, les investisseurs sont guidés par le désir d'obtenir le plus d'espace possible. Toutefois, il convient de se rappeler, par exemple, qu'une maison plus grande signifie non seulement une augmentation des coûts de construction, de finition et d'ameublement, mais aussi des coûts d'exploitation plus élevés (en particulier le chauffage) et plus de nettoyage. Il est donc préférable de considérer de quelles pièces la famille aura besoin, de tenir compte des plans possibles pour l'agrandir, de considérer quel espace ne sera pas trop étroit pour les membres du ménage. Une maison trop petite ou trop grande peut être problématique à un moment donné. La taille de la parcelle sera également importante lors de la prise de décision. Si la maison occupe une surface plus grande, cela peut causer divers problèmes - par exemple, avec un parking ou une courte distance des maisons voisines (par conséquent, les voisins peuvent facilement regarder par les fenêtres) – il est également nécessaire de tenir compte des distances appropriées par rapport à la limite d'un terrain ou d'une route à proximité de celui-ci. Le choix entre une maison de plain-pied et une maison à plusieurs étages est avant tout une question de goût et de besoins. Du point de vue des coûts et des difficultés de construction, rien n'indique que l'une ou l'autre des solutions soit meilleure.. Une maison de plain-pied nécessite plus d'investissement dans les fondations et le toit. Tout en optant pour un bâtiment à plusieurs étages il est nécessaire de prendre soin de plafonds et d'escaliers plus solides. Une maison de plain-pied présente plusieurs avantages. Il est plus confortable, il n'y a pas besoin de sacrifier l'espace pour les escaliers, en général il est aussi plus facile de s'occuper de son chauffage. Un tel projet est un bon choix lorsque des personnes âgées, des enfants en bas âge ou des personnes à mobilité réduite (pour qui monter les escaliers serait particulièrement problématique) doivent vivre dans la maison. D'un autre côté, un bâtiment de deux étages convient mieux lorsque le terrain sur lequel il est construit est petit, lorsque l'investisseur prévoit beaucoup de pièces, lorsqu'il prévoit de séparer les zones « jour » et « nuit » en les plaçant sur des étages séparés, ou lorsqu'il souhaite offrir plus d'intimité à certains membres du ménage - par exemple pour organiser un appartement « séparé » pour un enfant adulte au premier étage. Autrefois, les maisons de plain-pied étaient le plus souvent construites avec un grenier supplémentaire. Actuellement, les maisons de plain-pied ou les maisons composées d'un rez-de-chaussée et d'un grenier résidentiel gagnent en popularité - dans ce dernier cas, vous pouvez avoir des problèmes avec les plafonds inclinés, mais c'est un bon compromis entre une maison à un étage et une maison à plusieurs étages avec un grenier supplémentaire.

 

A quoi faut-il faire attention lors du choix de la forme de la maison?

Autrefois, la plupart des bâtiments avaient une forme semblable à un rectangle. De nos jours, les maisons aux formes de plus en plus variées sont de plus en plus populaires. Cependant, si quelqu'un rêve d'une telle maison, il doit savoir que plus la forme de la maison est simple, et qu'il n'y a pas d'éléments supplémentaires (comme des lucarnes), moins sa construction sera chère, et plus tard - moins de pertes de chaleur. Un toit à plusieurs allées absorbera également des coûts énormes - il y a aussi un plus grand risque de rayures. En cas de choix de la forme de la maison il s'agit d'un choix entre l'esthétique, les coûts et les propriétés fonctionnelles.

 

 

À quoi devraient ressembler la division et l'agencement des pièces?

L'agencement correct des pièces a un impact considérable sur la vie quotidienne des membres du ménage. Une erreur courante dans leur planification est d'être guidé principalement par l'idée qu'ils ont l'air de leur mieux - et de suivre les modes actuelles – sans tenir compte des besoins individuels. Il n'existe pas de distribution unique qui convienne à toutes les familles.. Cependant, un certain nombre de principes universels doivent être pris en compte. Par exemple, les pièces qui nécessitent des installations spécifiques doivent être rapprochées ou superposées (en particulier les salles de bains et les cuisines si l'une est prévue au rez-de-chaussée et l'autre au premier étage). Il est également important de séparer la zone de repos de la routine quotidienne. C'est pourquoi les chambres sont généralement situées en haut, tandis qu'en bas il y a des pièces comme la salle à manger, la cuisine, le salon. Lors de la planification de l'aménagement des pièces, vous devez penser avant tout au confort et à la fonctionnalité pour les personnes spécifiques. Par exemple, la « cuisine ouverte » désormais à la mode, bien qu'elle soit confortable et qu'elle élargisse l'espace optiquement, peut dans certains cas être problématique. S'il y a plus de gens qui vivent dans la maison et que le salon est souvent visité par des invités, il peut y avoir une situation où un adolescent qui veut prendre quelque chose à boire dans la cuisine le soir doit passer en pyjama à côté des connaissances de ses parents. Ou peut-être que quelqu'un dans le ménage a beaucoup de vêtements et a du mal à les garder en ordre ? Dans ce cas, il vaut la peine d'envisager une garde-robe séparée. La maison doit-elle être une maison à deux étages ou une maison pour plusieurs personnes ? L'inclusion de deux salles de bains dans le projet augmentera certainement le confort de la famille. Un membre de la famille travaille à domicile ? Il serait bon d'aménager un bureau - de préférence à côté de la maison (et non près de la cuisine ou du salon), afin que les autres membres de la famille ne dérangent pas la personne qui travaille.

 

Menuiserie de fenêtre et exposition en relation avec les côtés du monde - à quoi faire attention ?

Il y a encore une chose à prendre en considération en ce qui concerne l'agencement des pièces, à savoir sur quel côté du monde donnent les fenêtres des pièces individuelles. Par exemple, si les fenêtres de la chambre donnent sur l'ouest, elle se réchauffera juste avant la nuit en été, et si elles donnent sur l'est, vous avez vraiment besoin de bonnes fermetures pour que la lumière ne vous réveille pas le matin. (Pour en savoir plus à ce sujet, lisez le texte « Pourquoi l'exposition des fenêtres est-elle si importante?  Au stade de la conception, il est également nécessaire de prendre une décision sur certaines caractéristiques de la menuiserie de fenêtre. Toutes les fenêtres doivent-elles être de la même taille ? Ou peut-être que le choix tombera sur de grands vitrages - choisis avec enthousiasme spécialement pour le salon ? Si votre maison a un grenier résidentiel avec des plafonds inclinés, comment arrangez-vous les fenêtres pour assurer un bon éclairage des pièces ? Comment planifier l'agencement des fenêtres de manière à ce qu'elles laissent passer la lumière du soleil de manière optimale, tout en étant esthétiques de l'extérieur comme l'un des éléments de façade ? Comment placer les fenêtres de la cuisine de façon à ce qu'elles n'interfèrent pas avec l'installation pratique de l'équipement, l'installation des armoires et des plans de travail ? Quelles sont les portes-fenêtres les plus confortables ? Ce sont des questions dont les réponses nous devrions déjà connaître à l'étape de la conception. L'installation de volets roulants extérieurs est également planifiée longtemps à l'avance - certains d'entre eux doivent être pris en compte dans le projet.

 

 

Le garage doit-il faire partie du bâtiment?

Le garage dans le corps du bâtiment est confortable à utiliser et généralement moins cher à construire qu'un garage indépendant. D'autre part, le garage peut facilement générer des pertes de chaleur. Il est donc nécessaire de veiller à une bonne isolation thermique et acoustique (pour que le bruit de la voiture allumée ne dérange pas les membres de la famille). Il doit également être conçu de manière à ce qu'aucun gaz de combustion ne puisse pénétrer dans l'espace habitable. Il est préférable de prévoir le passage entre le garage et la pièce à vivre. De plus, dans le cas d'un garage, qui fait partie du corps de la maison, la porte de garage est particulièrement importante. Non seulement pour des raisons fonctionnelles, mais aussi esthétiques - son apparence a une incidence sur l'aspect de l'ensemble du bâtiment. De plus, la porte de garage est également importante pour réduire les pertes de chaleur. Pour en savoir plus sur le choix d'une porte de garage, lisez l'article « Ce qu'il faut garder à l'esprit lors du choix d'une porte de garage ».

 

Et la chaufferie?

Les maisons unifamiliales sont habituellement chauffées par une chaudière à combustible solide ou un poêle au gaz. Un poêle à gaz d'une puissance maximale de 30 kW ne doit pas nécessairement être installé dans une chaudière séparée. La pièce dans laquelle il est situé doit cependant avoir une certaine surface et une certaine hauteur (minimum 2,2 mètres de haut, 6,m2) et ne doit pas être une pièce dans laquelle les membres du ménage restent plus de quatre heures par jour. (Un tel poêle peut donc être placé dans la salle de bain ou dans la cuisine, mais plus dans la chambre à coucher). Les chaudières à combustible solide et les appareils de chauffage à haut rendement devraient être situés dans une chaufferie séparée. Ce local doit être pourvu d'une ventilation adéquate et de portes appropriées (incombustibles, largeur minimale 0,8 m, ouverture vers l'extérieur). La taille de la pièce dépend de la puissance de la chaudière. Il est également important de se rappeler que la réglementation impose, entre autres, l'obligation de maintenir une certaine distance entre l'appareil et les murs (avant et latéraux) et le plafond.

 

 

Quelles sont les formalités à prendre en compte?

Lors du choix d'un projet de maison, il ne faut pas oublier qu'il doit être conforme au plan de zonage local ou à la décision sur les conditions d'aménagement. Le plan de zonage local peut réglementer, entre autres, des questions telles que la hauteur et les dimensions admissibles des objets en construction. Le projet doit également être conforme à la réglementation en matière de construction - ceci s'applique, par exemple, à l'inclusion d'une ventilation adéquate. Vous devez également savoir si le terrain choisi est armé et, dans le cas contraire, quelles sont les possibilités de raccordement à l'électricité, au gaz et à l'eau. Avant de commencer les travaux de construction (mais avec un projet déjà en place), un permis de construire doit également être obtenu. A cet égard, il est utile de se familiariser en temps utile avec les dispositions actuelles du droit de la construction. Toutes ces questions valent la peine d'être posées au moment de l'achat du terrain. Il vous sera ainsi plus facile de sélectionner (ou de commander) le bon projet. Cela réduira également le risque que le projet sélectionné soit intéressant, mais la maison construite en fonction de celui-ci s'avérera inadaptée aux besoins de l'investisseur et de sa famille.

 

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