Le remplacement des fenêtres et des portes d'un bâtiment historique et la réglementation
Dans un bâtiment historique - même si vous en êtes le propriétaire - vous ne pouvez pas faire des changements comme vous voulez. Tous les travaux de rénovation doivent être signalés au conservateur des monuments. Selon la loi sur la construction, le remplacement de menuiserie de fenêtres - dans le cas où le bâtiment est inscrit au registre des monuments - nécessite l'autorisation pour les travaux de construction (article 30 de la loi sur la construction). Il faut souligner que l'obtention de tels permis sera également nécessaire si le bâtiment est situé dans une zone considérée comme historique. mê me si lui-même n'est pas un monument historique. Il s'agit d'éviter le "défigurement" par exemple de la vieille ville et d'altérer son caractère par des changements architecturaux incompatibles avec la zone. L'exigence fondamentale pour le remplacement des fenêtres et des portes dans les bâtiments historiques est de maintenir ce qu'on appelle la "continuité architecturale". Qu'est-ce que cela veut dire? Bref, l'apparence des fenêtres et des portes doit s'intégrer harmonieusement à l'esthétique de l'ensemble du bâtiment. Cela concerne les éléments tels que les couleurs, mais aussi les décorations et les éléments de finition. Il peut également être nécessaire d'utiliser les mêmes matériaux que dans les anciennes fenêtres et portes- par exemple, le conservateur ne permettra pas le remplacement des fenêtres en bois par des fenêtres en PVC. D'habitude les nouveaux produits doivent aussi avoir exactement la même taille et la même forme que les fenêtres et les portes précédentes. L'obtention d'une autorisation pour par exemple agrandir une fenêtre ou une porte, peut s'avérer problématique. De plus, si les fenêtres doivent se différencier de manière significative des fenêtres précédentes, par exemple avoir le coloris différent ou une division des châssis légèrement différente, alors l'obtention de la permission est plus compliquée et nécessite, par exemple, la visualisation de l'ensemble de la façade après le changement des fenêtres. A chaque fois, l'investisseur doit adapter le choix de l'esthétique des fenêtres aux exigences du conservateur des monuments. Celles-ci peuvent par contre être différentes - selon la spécificité de la zone ou du bâtiment. Le conservateur peut par exemple en un cas exiger que de nouveaux produits imitent des portes et des fenêtres anciennes, et en autre cas il peut accepter certaines modifications.
Du point de vue de la réglementation, le fait que dans un bâtiment historique, il n'est pas possible de remplacer seulement une ou deux fenêtres est également problématique. La façade aurait alors l'apparence incohérente. Il faut demander la permission de changer toute la menuiserie des fenêtres. Cela peut être problematique lorsqu'il s'agit, par exemple, d'une maison en copropriété avec plusieurs appartements et des propriétaires différents.
De quoi faut-il tenir compte lors du remplacement des fenêtres et des portes dans les bâtiments anciens ?
Dans les bâtiments historiques ainsi que dans ceux qui ne figurent pas sur la liste des monuments, mais qui sont anciens et qui se caractérisent alors par une architecture spécifique - il est important de choisir des fenêtres pour qu'elles s'adaptent au caractère du bâtiment. Bien que personne n'interdira au propriétaire d'une vieille maison d'habitation, qui n'était pas considérée comme un monument, d'y installer des fenêtres en plastique, les moins chères - mais elles ne seront pas forcement belles sur l'arrière-plan de l'ancienne façade. Il est important de se rappeler que le bâtiment ne fonctionne pas dans le vide. Avant de choisir les fenêtres et les portes il est bien de penser à quoi ressemblera la façade après les travaux par rapport aux bâtiments voisins. Pour les bâtiments historiques on choisit le plus souvent les fenêtres et les portes en bois. Heureusement la menuiserie bois qu'on produit actuellement ce sont des produits de haute qualité, beaucoup plus résistants que ceux utilisés il y a des années, qui offre une meilleure performance et l'esthétique unique. On peut obtenir le style approprié en choisissant des cadres décorés, des poignées bien choisies et des petits-bois. Quant aux petits-bois on conseille de choisir les petits bois collés qui n'influencent pas sur les propriétés d'isolation thermique des fenêtres. Une alternative peut être l'utilisation de fenêtres en PVC stylisées en fenêtres en bois- toutefois le conservateur peut ne pas donner son accord en cas de certains monuments.
Indépendamment du type de bâtiment dans lequel les fenêtres et les portes doivent être installées, leurs paramètres sont toujours importants. Il vaut la peine de faire attention à la valeur du coefficient de transmission thermique – qui informe sur les propriétés d'isolation thermique de la menuiserie (plus le coefficient est faible, meilleure sera l'isolation). L'indice d'affaiblissement acoustique Rw peut s'avérer aussi important ( ici, plus la valeur est élevée, meilleurs sont les paramètres acoustiques). N'oublions pas de protection anti-effraction, il est bien d'en penser surtout en cas de porte d'entrée mais aussi en cas des fenêtres installées au rez-de-chaussée. La menuiserie des bâtiments historiques est presque toujours réalisée sur commande. Ceci est dû à des exigences spécifiques, surtout dans le cas des fenêtres- elles doivent être faites sur mesure, elles ont souvent des formes inhabituelles (p.ex des fenêtres cintrées) et le conservateur peut exiger qu'une certaine esthétique soit maintenue.
La rénovation de vieilles fenêtres ou portes ?
Dans certains cas, il est possible de rénover des fenêtres ou des portes anciennes au lieu de les remplacer. Et là encore- s'il s'agit de menuiserie dans un bâtiment historique tout devraient être bien consulté avec le conservateur des monuments. La rénovation des portes et des fenêtres est également une entreprise assez complexe, qu'il vaut mieux confier à des spécialistes. Il peut aussi s'avérer qu'en certains cas la rénovation ne sera pas possible- si par exemple le bois a été endommagé par des vers de bois.
Le remplacement des fenêtres et des portes dans les bâtiments historiques est plus problématique que dans la construction moderne. Souvent il s'avère aussi extrêmement cher mais d'autre part cela permet de garder leur caractère unique. Il vaut alors la peine d'assumer les coûts des inconvénients liés à la nécessité d'obtenir des permissions et de commander des fenêtres et des portes spécifiques. Compte tenu de cet état des choses- en se préparant au remplacement des fenêtres et des portes soyez prêts à y consacrer plus de temps étant donné que vous devrez obtenir une permission adéquate et les produits devront être fabriqués selon une commande individuelle.
