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Fenêtres et portes dans un projet de construction multifamiliale

Quelles sont les exigences auxquelles doivent répondre les menuiseries de fenêtres et de portes dans les immeubles multifamiliaux ? Quelles sont les règles à prendre en compte par le concepteur ? Quelles tendances dans l'esthétique de la menuiserie de trous peuvent être observées ces dernières années et quelles solutions doivent être envisagées lors de la réalisation du projet ? Nous tenterons de trouver des réponses à ces questions dans l'article d'aujourd'hui.

De quoi le promoteur doit-il s'occuper en ce qui concerne la porte d'entrée de l'immeuble ?

Selon le droit de la construction, la porte d'entrée du bâtiment doit permettre une circulation aisée, y compris pour les personnes à mobilité réduite. Bien que cette disposition ne s'applique pas à tous les biens (par exemple, les bâtiments unifamiliaux et les bâtiments agricoles sont exclus), elle s'applique aux immeubles d'appartements. Permettre à tous les résidents - y compris les personnes âgées, les parents en fauteuil roulant avec de jeunes enfants et les personnes handicapées - d'entrer confortablement dans l'immeuble est important non seulement pour des raisons juridiques, mais aussi du point de vue des locataires. Il peut s'agir d'un des facteurs pris en compte lors de la décision d'acheter un appartement dans un immeuble donné.

En ce qui concerne les dimensions de la porte, selon la réglementation, la porte d'entrée des bâtiments, des locaux d'utilité publique et des appartements doit avoir au moins 0,9 mètre de largeur et 2 mètres de hauteur à la lumière du dormant. Dans le cas des portes d'entrée du bloc, une porte plus large avec le seuil le plus bas possible sera une solution plus confortable. Pour qu'une personne en fauteuil roulant ou avec un landau puisse monter confortablement dans l'escalier. Le droit de la construction précise également que dans les entrées de bâtiments (y compris les immeubles collectifs), les portes battantes ou tournantes ne peuvent être utilisées que s'il y a une porte battante à côté d'elles. C'est pourquoi les portes battantes et les portes tournantes sont le plus souvent montées en blocs. Un autre problème est celui de la sécurité. Les résidents veulent s'assurer qu'aucune personne non autorisée n'entre dans la cage. Le standard est d'ouvrir la porte d'entrée avec une clé et un code. Ils doivent également être assez durables pour résister à une tentative de cambriolage. Les portes en aluminium avec vitrage en plexiglas, durable et résistant aux tentatives d'endommagement, sont un choix courant dans le cas des portes menant à un escalier dans un immeuble d'appartements ces dernières années.

Portes d'entrée des appartements d'un immeuble - à quoi faut-il faire attention ?

Le droit de la construction ne réglemente pas seulement les dimensions minimales des portes, mais définit également les exigences relatives aux hauteurs de seuil - dans les logements collectifs, celles-ci ne doivent pas dépasser 0,02 mètre. En matière d'esthétique de porte, tout dépend de l'imagination du concepteur ou de l'investisseur. Comme les appartements sont conçus pour des personnes aux goûts très différents, il est plus sûr de s'en tenir à des choix plus classiques et universels, dans des couleurs "sûres" - comme le marron ou le gris - dans le cas des immeubles d'appartements.

 

 

Menuiserie de fenêtres dans les immeubles multifamiliaux et réglementation

La réglementation ne spécifie pas d'exigences spécifiques pour les fenêtres dans les bâtiments multifamiliaux - cependant, il existe plusieurs articles du droit général de la construction auxquels une attention particulière devrait être accordée. Dans la plupart des cas, les exigences légales pour les fenêtres sont mentionnées ainsi que les dispositions concernant l'isolation thermique. En 2017, l'Union européenne a relevé les exigences en matière d'efficacité énergétique des fenêtres dans le cadre de sa politique de réduction de la consommation énergétique. A partir de 2017, le coefficient de transfert thermique maximal admissible pour les fenêtres est de 1,1 W/m2K. Dans quelques années, ce chiffre sera encore réduit.

Toutefois, ce n'est pas la seule disposition dont les promoteurs qui construisent des lotissements doivent tenir compte lorsqu'il s'agit de menuiserie de fenêtres. A part cela :

  • Le règlement précise la superficie minimale admissible des fenêtres - dans les pièces destinées à la résidence permanente des résidents, elle doit être d'au moins 1:8 par rapport à la surface au sol. (Il convient de noter que cela ne s'applique pas, par exemple, à une salle de bains, à des toilettes ou à une cuisine - s'il s'agit d'une pièce séparée - car il ne s'agit pas d'intérieurs consacrés à la "résidence permanente", c'est-à-dire ceux dans lesquels les mêmes personnes restent plus de quatre heures par jour)
  • Dans les bâtiments résidentiels collectifs qui ne sont pas équipés d'une ventilation/climatisation mécanique, les fenêtres devraient être conçues de manière à pouvoir ouvrir au moins 50 % de la surface de fenêtre requise pour une pièce donnée
  • Les fenêtres situées aux étages supérieurs ne peuvent pas s'ouvrir vers l'extérieur (pour des raisons de sécurité et de confort des résidents, il est préférable que toutes les fenêtres latérales s'ouvrent vers l'intérieur, ce qui facilite grandement le nettoyage des fenêtres).

Fenêtres dans un immeuble d'appartements - matériaux et esthétique

 

Il y a quelques années, les fenêtres installées dans les immeubles multifamiliaux étaient d'abord en bois, souvent insuffisamment imprégné, puis en PVC. Aujourd'hui encore, la menuiserie PVC est le matériau de fenêtre le plus couramment utilisé dans les immeubles d'appartements - entre autres parce qu'elle offre de bons paramètres fonctionnels à un prix relativement bas. Son avantage supplémentaire réside dans les grandes possibilités esthétiques : les fenêtres en PVC peuvent avoir une gamme de couleurs très variée. Si la spécificité du bâtiment a un caractère spécifique, les maîtres d'ouvrage optent parfois aussi pour des menuiseries en bois plus chères, mais d'une élégance exceptionnelle. En ce qui concerne l'apparence des fenêtres, dans le cas des blocs, il est très important que l'effet obtenu de l'extérieur soit cohérent. Cela ne signifie pas pour autant que toutes les fenêtres d'un immeuble multifamilial doivent être identiques. Tout d'abord, en termes de dimensions - les fenêtres des différentes pièces doivent avoir des dimensions adaptées à l'usage et aux dimensions de l'intérieur. Deuxièmement, comme le prouvent avec succès les architectes, les fenêtres des lotissements peuvent avoir une gamme de couleurs très variée. Au cours des dernières années, on a observé une tendance dans les immeubles multifamiliaux à s'éloigner des fenêtres classiques en PVC blanc. C'est particulièrement vrai pour les lotissements dans les grandes villes. Les concepteurs choisissent souvent des fenêtres de couleurs différentes - souvent en expérimentant des procédures telles que le placement de fenêtres de couleurs différentes dans différentes parties d'un immeuble d'habitation. Le plus souvent, cela va de pair avec la peinture des murs du bâtiment en deux ou trois couleurs - les fenêtres placées dans des parties du mur peintes avec la même peinture ont le même schéma de couleurs. Cela permet d'obtenir un effet visuel plus intéressant et de distinguer le projet, tout en maintenant la cohérence de l'arrangement. Une autre question concernant les fenêtres est celle des fermetures pour les appartements du rez-de-chaussée. Etant donné que les appartements situés sur des étages bas sont souvent la proie de voleurs qui entrent par les fenêtres, les promoteurs incluent de plus en plus souvent dans le projet des volets roulants extérieurs pour les appartements du rez-de-chaussée. Ces fermetures rendent l'effraction difficile et leur planification au stade de la construction dans toutes les unités situées au rez-de-chaussée permet de préserver l'intégrité esthétique des façades.

 

 

Le choix des fenêtres et des portes pour la conception de bâtiments multifamiliaux doit se faire en partie selon les mêmes critères que pour les maisons unifamiliales (notamment en ce qui concerne les paramètres des produits - par exemple, l'isolation thermique). Cependant, la spécificité de ce type d'immeuble nécessite la prise en compte de facteurs supplémentaires, tels que le fait que les appartements de plain-pied sont plus vulnérables aux cambriolages et que les bruits de rue y sont plus forts, ou le fait que la porte menant à l'escalier devrait permettre d'accueillir confortablement tout le monde. Des choix réfléchis dans le domaine de la menuiserie peuvent donc améliorer significativement la qualité de vie des résidents.

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