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Remplacement des fenêtres et des portes dans les maisons multifamiliales - que faut-il savoir ?

Le choix de la menuiserie pour les maisons multifamiliales est une tâche responsable en raison de sa spécificité différente de celle des maisons unifamiliales. Ce type d'investissement nécessite donc l'utilisation de produits de dimensions et de paramètres différents. Dans les immeubles plus anciens, des fenêtres et des portes de mauvaise qualité en bois mal protégé ou à base de profilés PVC de mauvaise qualité étaient souvent installées, ce qui signifie qu'il est nécessaire de les remplacer pour assurer la chaleur de la maison et l'aspect esthétique des boiseries. A quoi faut-il faire attention lors de la planification ?

1. Isolation thermique

Pendant la saison de chauffage, nous accordons une attention particulière aux pertes de chaleur. Cependant, la température dans l'appartement ne dépend pas seulement des radiateurs - la chaleur s'échappe de l'intérieur par les fenêtres qui fuient. Cela rend la maison désagréable par le froid et les factures de chauffage augmentent. Il vaut donc la peine de parier sur des fenêtres et des portes économes en énergie qui garantissent une température confortable et minimisent les pertes de chaleur. Lors du choix de la menuiserie de fenêtres et de portes, il faut tout d'abord tenir compte du niveau d'isolation thermique qu'elle assure. Le coefficient de transfert de chaleur U nous informe des pertes de chaleur - plus le coefficient de transfert de chaleur est faible, plus les pertes de chaleur sont faibles.

 

 

Selon les exigences légales en vigueur dans l'Union Européenne, le coefficient de transfert thermique de la fenêtre doit être au maximum de 1,1 W/(m2*K).  Ce qui est important, en 2021, la valeur de ce paramètre sera réduite à 0,9 W/(m2*K). Dans le cas des portes, la valeur du coefficient de transmission thermique ne doit pas dépasser 2,6 W/(m2*K). Cependant, si nous voulons éviter que la chaleur ne s'échappe vers l'extérieur, il vaut la peine d'envisager l'installation d'une porte avec une valeur U inférieure à 2W/(m2*K). En prenant soin de la chaleur dans l'appartement, vous ne pouvez pas oublier l'installation correcte - de préférence multi-couche.

2. Isolation acoustique

Lors du choix d'une menuiserie pour un bâtiment situé en centre-ville ou à proximité d'une rue très fréquentée, il convient de veiller à une isolation acoustique élevée des fenêtres - de sorte que les fenêtres atténuent efficacement le bruit provenant de l'extérieur. Grâce à cela, nous pourrons jouir du calme et de la tranquillité dans l'appartement, quoi qu'il arrive dans la cour arrière. L'isolation acoustique est déterminée par la valeur Rw, exprimée en décibels. Contrairement à l'isolation thermique, plus la valeur d'isolation thermique est élevée, meilleure est la réduction du bruit extérieur.

Les portes des appartements d'un immeuble doivent avoir un coefficient Rw d'au moins 28 dB. Les fenêtres, à leur tour, doivent avoir un niveau d'insonorisation d'au moins 33 dB - alors nous pouvons être sûrs d'une bonne isolation des sons externes.

3. Protection antivol

Selon les statistiques, les cambrioleurs entrent le plus souvent dans les appartements par les fenêtres et les portes du balcon. C'est pourquoi, en particulier dans les appartements situés aux étages inférieurs de l'immeuble, il est nécessaire de veiller à une protection anti-effraction efficace. Pour les portes, il vaut la peine d'investir dans une crémone multipoints, ainsi que dans une sécurité supplémentaire sous la forme de goupilles anti-effraction montées sur le côté des charnières ou de feuillure anti-effraction. Il est nécessaire de faire attention à la bonne construction de la porte. Robuste, solide, faite de matériaux de haute qualité, elle doit être résistant aux chocs et aux coups de pied. Aussi dans le cas du choix des fenêtres pour les appartements, il vaut la peine d'envisager l'achat de fenêtres anti-effraction. Elles sont équipées de vitrages spéciaux et durables, qui protègent efficacement contre les chocs violents ou les outils tranchants. Les fenêtres anti-effraction sont également dotées de ferrures plus solides qui les protègent contre l'ouverture forcée des fenêtres. Le niveau de protection anti-effraction par rapport à la menuiserie est exprimé dans les classes 1 à 6. Les produits des classes de sécurité les plus élevées (4 à 6) sont rarement installés dans les maisons ou les immeubles collectifs. Dans le cas d'un immeuble d'appartements, il est recommandé de choisir des menuiseries de portes et fenêtres de classe 2 ou 3.

 

 

Si vous habitez au rez-de-chaussée, pensez à installer des volets roulants extérieurs dans les fenêtres. Ils rendent l'effraction difficile et, en plus, ils protègent contre le bruit et améliorent le niveau d'isolation thermique de l'appartement.

4. Dimensions de la menuiserie

Dans le cas d'une maison multi-familiale, en termes de dimensions et de forme de la menuiserie, nous ne pouvons pas nous permettre d'être trop indépendants. Nous devons nous adapter aux exigences du propriétaire ou du gestionnaire de la propriété, lorsque les boiseries font partie intégrante de la conception architecturale. Les fenêtres d'une maison multifamiliale doivent habituellement être d'une taille précise - leur taille et leur forme sont déterminées dans le cadre d'un projet qui protège le droit d'auteur. Si nous voulons changer les dimensions des fenêtres, ce qui implique généralement une interférence dans la construction du bâtiment, ce qui à son tour exige la notification d'une telle intention et l'obtention d'un permis de construire. Il est le plus souvent accordé dans le cas de bâtiments de plain-pied, lorsque, par exemple, le changement des dimensions de la fenêtre ou de la porte du balcon vise à créer une entrée supplémentaire à la maison pour les personnes handicapées après l'extension de l'allée). Les portes d'entrée ne sont plus soumises à de telles exigences restrictives, mais il convient de faire attention à leur taille - elles doivent avoir au moins 0,9 m de largeur et 2 m de hauteur.

5. Qualité et esthétique

 

Les fenêtres et les portes des immeubles multifamiliaux sont destinées à servir les résidents pour de nombreuses années à venir. Il vaut la peine de parier sur la qualité de la menuiserie pour pouvoir profiter sans problème de son utilisation. Faisons attention aux paramètres de haute résistance et à la résistance aux intempéries. Aux étages supérieurs de l'immeuble, où les conditions climatiques sont particulièrement remarquables, choisissez des fenêtres à haute résistance aux charges de vent et à l'étanchéité à l'eau. Grâce aux solutions technologiques avancées actuellement utilisées dans la production, les fenêtres en plastique et en bois seront tout aussi bien adaptées à cet usage et auront des paramètres d'utilité aussi élevés, tout à fait suffisants pour les habitations multifamiliales.

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