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Construction pas à pas de la maison : le gros oeuvre fermé

En quoi consistent les travaux et les éléments d'un bâtiment le gros oeuvre fermé ? Quels problèmes peut-on rencontrer à ce stade de la construction et que faut-il garder à l'esprit ? L'article de la série « Construire une maison pas à pas ? » d'aujourd'hui répond à ces questions.

Dans les articles précédents, nous avons déjà abordé le sujet de la préparation du projet et les premières étapes du travail - l'état zéro et le gros oeuvre ouvert. Dans le texte d'aujourd'hui, nous nous concentrerons sur la phase suivante de la construction - amener le bâtiment à au soit-disant « gros oeuvre fermé ».

Gros oeuvre fermé - qu'est-ce que cela signifie ?

Le gros oeuvre fermé est la troisième phase de la construction - après l'état zéro et le gros oeuvre ouvert. Il tire son nom du fait que le bâtiment est fermé dans son cadre par l'assemblage de boiseries ; au stade final des travaux réalisés à ce stade, il n'y a pas d'ouvertures « ouvertes » de fenêtres et de portes. Il est supposé que le bâtiment à l'état de gros oeuvre ouvert comporte des fondations, des murs (murs porteurs et cloisons), un plafond, un toit fini, des conduits de ventilation et éventuellement des escaliers. La maison à l'état de gros oeuvre fermé a des fenêtres installées, des portes extérieures et, si le bâtiment est prévu d'avoir un garage, également une porte de garage. Si l'investisseur prévoit d'installer des volets roulants extérieurs, certains de leurs types sont également installés à ce stade. On suppose généralement que le plancher doit être isolé et préparé pour une installation ultérieure du plancher dans le cadre des travaux effectués pendant cette phase de construction. Lorsqu'un bâtiment est à l'étape des travaux de gros oeuvre fermé, il doit être bien protégé des intempéries. Il vaut donc la peine d'amener la construction à ce stade avant la saison hivernale - le bâtiment à l'étape des travaux de gros oeuvre ouvert doit être protégé avant l'hiver par une protection supplémentaire des ouvertures de fenêtres et de portes avec du film ou du bois. C'est le plus souvent à ce stade de la construction qu'une terrasse est érigée (tout dépend du projet, cependant) et que des gouttières sont posées.

Gros oeuvre fermé - problèmes de définition

 

Il convient de noter que, bien que l'expression gros oeuvre fermé soit souvent utilisée dans la vie quotidienne, il n'existe pas de définition officielle dans le droit de la construction. Par conséquent, si l'investisseur signe un contrat avec une société tierce (tant pour l'achat d'un appartement en construction que pour la construction d'une maison), il doit s'assurer que le contrat précise en détail l'étendue des travaux à réaliser. Dans le cas contraire, il se peut que le client ait eu une autre idée d'eux que l'entrepreneur. Des doutes peuvent surgir, par exemple, lors de la détermination de l'état du toit à la fin des activités ; le toit doit, bien sûr, avoir une couverture appropriée, mais les questions concernant son isolation ou la construction du soffite peuvent déjà être contestées. Le fait que le « gros oeuvre fermé » soit identifié par certains à « l'état de mise à disposition par développeur » (qui, cependant, est le plus souvent compris comme la préparation des locaux pour l'entrée, et donc aussi l'emplacement des plâtres ou des installations) est aussi problématique.

Préparation pour les finitions de la maison

Après l'achèvement de l'étape de gros oeuvre brut fermé, la construction proprement dite de la maison est pratiquement terminée. Cependant, les travaux de finition doivent encore être effectués. Pour mettre la maison dans l'état qui lui permet de vivre, il ne suffit pas de peindre et d'acheter des meubles. On suppose généralement que la maison de gros oeuvre fermé n'a pas encore de parties de l'installation, par exemple des parties électriques. Ce stade ne comprend pas non plus les travaux de plâtrage, les finis à plancher et les travaux semblables. Tout cela fait déjà partie de ce qu'on appelle « l'état de mise à de mise à disposition par développeur ».

Combien coûte la fermeture d'une maison au gros oeuvre fermé ?

Il n'est pas clair quels sont les coûts nécessaires pour amener une maison au gros oeuvre fermé. Habituellement, cette somme représente environ 40 à 60 % du budget total nécessaire pour la finition complète de la maison. Cependant, beaucoup dépend de facteurs individuels, tels que la qualité des matériaux utilisés ou la façon dont le travail est effectué. A l'état de gros oeuvre fermé, la différence fondamentale des coûts est liée au choix que nous ferons en ce qui concerne l'achat de menuiserie, c'est-à-dire de fenêtres, portes et portail de garage.

Choix des fenêtres et des portes

 

Plus la qualité des produits est élevée, plus ils sont chers. Des économies excessives dans ce domaine peuvent toutefois avoir un impact négatif sur le niveau de confort de la maison, les factures de chauffage ou rendre la maison moins agréable sur le plan esthétique. Lors du choix des fenêtres et des portes, il faut être guidé en premier lieu par leurs paramètres d'isolation thermique (plus le coefficient de transmission thermique est faible, mieux c'est) et essayer de les adapter à l'aspect prévu de la façade et de l'aménagement intérieur. C'est pourquoi il est conseillé de choisir d'abord les couleurs de la façade et de la finition de la maison, puis de commander les fenêtres et les portes, ou d'opter pour des menuiseries de portes et fenêtres aux couleurs universelles, assorties à presque toutes les compositions (généralement blanc, gris ou brun clair).

Que faut-il garder à l'esprit à l'état de gros oeuvre fermé ?

Les erreurs dans la construction d'une maison - surtout à l'état brut ouvert et fermé - sont très difficiles à corriger lorsque le bâtiment est déjà terminé. Économiser des matériaux, choisir des produits de moindre qualité, négliger l'équipe de construction ou commettre des erreurs mineures au cours des travaux peuvent ensuite entraîner divers types de problèmes pour les occupants, tels que des problèmes d'isolation thermique ou acoustique du bâtiment. A l'état de gros oeuvre fermé, le plus important est de s'assurer que les fenêtres sont correctement installées. Toute négligence à cet égard peut entraîner des fuites, des déformations ou des fuites. (Vous pouvez en savoir plus à ce sujet ici.

La construction d'une maison exige beaucoup d'efforts, de temps et, surtout, d'argent. Les coques fermées sont en fait à mi-chemin de tout le processus - les travaux de finition peuvent consommer autant de temps et de ressources financières que la construction d'un bâtiment lui-même.

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