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Construction de maisons étape par étape: statut zéro et état brut ouvert (SSO)

Une fois le projet de maison achevé et toutes les autorisations nécessaires obtenues, il est temps de passer aux étapes suivantes de la construction de la maison : d'abord ce qu'on appelle "l'état zéro", puis "l'état brut ouvert". A quoi faut-il faire attention lors de ces phases de travail ?

 

Qu'est-ce que "état zéro" et "état brut ouvert" ?

L'état zéro est le moment où les travaux de construction sont achevés au niveau de la dalle du rez-de-chaussée ("étage"). Il s'agit généralement de construire des fondations, des murs de fondation, des murs de sous-sol, des plafonds de sous-sol, des plafonds de sous-sol, des plafonds de sous-sol et de préparer des ponceaux pour les installations nécessaires. Par contre, les maisons ouvertes brutes devraient avoir des murs porteurs, des plafonds, des escaliers en béton, une structure de toit et un revêtement de toiture. A ce stade, les portes et fenêtres ne sont pas encore en service, mais il est nécessaire de préparer des ouvertures de taille appropriée pour elles.

 

Etat zéro - début des travaux

Les travaux pour atteindre le point zéro commencent par le nivellement du terrain et l'enlèvement de l'humus, la couche arable. L'humus doit être stocké quelque part, il est donc conseillé de choisir un endroit approprié pour "mettre de côté" le sol dès le début. Les brins de sol ne doivent pas dépasser un mètre et demi de hauteur. L'étape suivante consiste à délimiter les contours du bâtiment. Ceci ne peut être fait que par un géomètre agréé, dont la tâche sera de s'assurer que le bâtiment est situé conformément aux plans de construction et a exactement la forme et les dimensions prévues dans les projets. Le plus souvent, des piquets sont enfoncés dans les coins, et entre eux se développe un fil métallique qui détermine la forme du futur bâtiment - une telle structure s'appelle un "banc". Il est important de ne pas remplacer le fil par d'autres matériaux (comme le fil) qui sont trop imprécis en raison de leur flexibilité. Pendant le travail, il faut veiller à ce que les bancs ne soient pas déplacés. L'arpenteur-géomètre doit également déterminer l'emplacement des raccordements d'égout et d'eau potable et le rappeur - un point qui correspondra au niveau "zéro" (désigne le niveau de l'étage du rez-de-chaussée) de la maison.

 

 

Préparation des fondations et des sols

La profondeur des fondations dépend de l'existence ou non d'un sous-sol et de la zone de gel au sol. Si la maison n'a pas de sous-sol, la fondation doit être placée sous le niveau de gel du sol, qui est différent dans différentes régions (en Pologne, ces valeurs varient de 0,8 à 1,4 m). Dans le cas d'une maison avec sous-sol, la cavité dépend de sa hauteur. Il existe plusieurs types de fondations : les bancs de fondation (coulés, généralement en béton armé, directement dans le sol ou à une hauteur de plusieurs dizaines de centimètres dans le coffrage), les dalles de fondation (en béton armé, plus épaisses aux endroits où les murs sont soutenus - cette méthode est généralement utilisée là où le sol est peu porteur) et les fondations de fondation. Les fondations sont généralement en béton ou en béton armé. Dans certaines zones - où la capacité portante du sol est très faible (inférieure à 150 kPa), les fondations sont parfois posées sur des pieux spéciaux. Dans le cas de maisons sans sous-sol, il est également nécessaire d'ériger des murs de fondation résistants aux températures et à l'humidité (s'ils ne sont pas en béton, ils doivent être protégés par une couche spéciale de protection contre l'humidité). Lors de la construction des fondations, il est également nécessaire de prévoir des systèmes d'évacuation des eaux usées et d'approvisionnement en eau. La dernière phase pour ramener la maison à l'état zéro est la réalisation d'une chape/sous-couche de sol. Le sol fini se compose d'un sous-plancher, d'une isolation, d'une couche d'égalisation et d'un parquet approprié (p. ex. panneaux). Dans le cadre des travaux au stade zéro, il est nécessaire de préparer la sous-couche et l'isolation - les finitions de plancher sont effectuées aux stades ultérieurs de la construction. Rappelez-vous que c'est en grande partie le sous-plancher et l'isolant qui décideront si les planchers seront de niveau et si beaucoup de chaleur s'échappera de la maison par eux. La dalle de sol doit donc être isolée de l'humidité et de la chaleur.

 

 

Etat brut ouvert - à quoi dois-je faire attention ?

La construction d'une maison - murs, colonnes, plafonds et toiture - est souvent considérée comme l'étape la plus importante de la construction. Non sans raison : les erreurs commises au cours de cette phase peuvent être difficiles, voire impossibles à réparer. Cependant, il vaut la peine de se rendre compte que l'achèvement de la construction n'est pas la fin des travaux, mais seulement leur mi-parcours - les travaux de finition et de décoration de la maison prendront au moins autant de temps, et consommeront souvent aussi un budget beaucoup plus important que la préparation de l'état brut. Il arrive souvent qu'à ce stade, les investisseurs épuisent la plupart de leurs ressources et qu'à un stade ultérieur, il y ait un problème de finition du bâtiment. Lors de la construction de murs, il est très important de faire attention à l'isolation contre l'humidité. La négligence dans ce domaine peut entraîner de graves problèmes par la suite - et les réparations seront difficiles et coûteuses. C'est aussi une erreur courante de niveler et de plomber les murs de façon incorrecte, ce qui entraîne des problèmes avec les murs courbes et le sol. Dans les murs, il est également nécessaire de prévoir des espaces pour la menuiserie : fenêtres et portes. Il est important de ne commander les fenêtres et les portes que lorsque les ouvertures sont prêtes et soigneusement mesurées - pas avant, au stade de la conception. Rappelez-vous que même quelques millimètres de différence peuvent rendre les fenêtres trop petites ou trop grandes, ce qui peut entraîner des problèmes d'installation et d'étanchéité.

 

 

Dans le cas des dalles de plancher, rappelez-vous que le béton a besoin de temps pour gagner en résistance. Par conséquent, il est préférable de ne pas retirer trop tôt la structure qui soutient les plafonds émergents. La toiture doit être construite le plus rapidement possible - si elle n'est pas entièrement terminée, il faut veiller à ce que sa structure soit protégée et au moins temporairement couverte. Sinon, les murs, planchers ou plafonds fraîchement érigés seront exposés aux intempéries. Lorsque les murs, les plafonds et la structure du toit sont prêts, mais que les fenêtres et les portes n'ont pas encore été installées, il est possible de parler de finir la maison à l'état brut du ouvert (SSO). Il s'agit habituellement de l'étape finale d'environ 1/3 des travaux qui doivent être effectués pour qu'un bâtiment soit entièrement prêt à être occupé.

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