Dom na zgłoszenie – co to takiego?
Omawiając ten temat warto wiedzieć jak wygląda standardowa procedura uzyskania zgody na budowę domu. Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę składamy w formie papierowej lub cyfrowej w odpowiednim terytorialnie urzędzie: starostwie powiatowym, urzędzie dzielnicowym miasta stołecznego Warszawy, bądź urzędzie miasta na prawach powiatu. Wniosek który składamy musi zawierać szereg dokumentów, począwszy od projektu architektonicznego budynku, poprzez uzyskaną decyzję w sprawie warunków zabudowy i zagospodarowania przestrzennego, po wszelkie wymagania, opinie oraz uzgodnienia. Jak widać, procedura ta jest skomplikowana i czasochłonna.
Dlatego polski ustawodawca 3 stycznia 2022 roku rozszerzył Ustawę prawo budowlane oraz Ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym o możliwość budowy domów na zgłoszenie z 35 m2 na 70 m2. Pozwoliło to usprawnić realizację inwestycji budowlanych wśród inwestorów, którzy nie potrzebują dużego metrażu domu. Budowa domu do 70 m2 ogranicza także koszty finansowe związane z częścią prac przygotowawczych.
Budowa domu na zgłoszenie, jak sama nazwa wskazuje rozpoczyna się od zgłoszenia zamiaru we właściwym urzędzie bez przechodzenia żmudnej procedury. Urząd wyraża milczącą zgodę na te działania, tzn. że jeśli nie znajdzie ku temu przeciwskazań, nie będzie się z nami kontaktował.
Jakie warunki należy spełnić?
- Podstawowym założeniem domów na zgłoszenie, jest wykorzystanie ich wyłącznie do własnych celów mieszkaniowych. Składając więc zgłoszenie o budowie domu musimy załączyć m.in. oświadczenie o budowie domu dla własnych potrzeb mieszkaniowych
- Sam budynek może być wolnostojący, nie więcej niż dwukondygnacyjny, gdzie powierzchnia zabudowy wynosi max 70 m2. Ustawa zezwala na budowę domu z otwartą antresolą, która optycznie powiększa powierzchnie domu
- Dom na zgłoszenie musi znajdować się od granicy działki w odległości ustalonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w warunkach zabudowy.
- Jeśli na obszarze na którym zamierzamy wybudować dom obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego projekt budynku musi być z nim zgodny. Jeśli natomiast taki plan nie został ustalony, budowa wymaga decyzji o warunkach zabudowy
- Budowa musi być przeprowadzana zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi oraz normami technicznymi dotyczącymi budownictwa
- O fakcie zakończenia budowy musimy powiadomić właściwy organ, który może przeprowadzić kontrolę zakończonej inwestycji.
Jakie dokumenty musisz przygotować?
Pomimo, że budowa domu na zgłoszenie przebiega w procedurze uproszczonej, musimy liczyć się z przygotowaniem dokumentacji potrzebnej w trakcie zgłoszenia. Lista obejmuje:
- Projekt zagospodarowania terenu, jeśli budowa znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania terenu. Jeśli nie, musisz uzyskać decyzję o warunkach zabudowy
- Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
- Projekt architektoniczny - budowlany
- Oświadczenie o przyjęciu odpowiedzialności za kierowanie budową w przypadku nieustanowienia kierownika budowy
- Oświadczenie, składane pod rygorem odpowiedzialności karnej, że planowana budowa będzie prowadzona w celu zaspokojeniu twoich potrzeb mieszkaniowych
- Oświadczenie, że dokumentacja dołączona do zgłoszenia budowy domu bez pozwolenia jest kompletna
Pamiętaj: O rozpoczęciu i zakończeniu inwestycji musisz zawiadomić nadzór budowalny, który przeprowadzi geodezyjną inwentaryzację powykonawczą.
Jaki projekt architektoniczny?
Decydując się na budowę domu na zgłoszenie, jednym z dokumentów, które musisz przedstawić w urzędzie jest projekt architektoniczny budynku. Aby go zdobyć mamy dwie opcje:
| Zakup gotowego projektu | Stworzenie indywidualnego projektu |
| Zalety | |
| - Duża baza gotowych rozwiązań, - Możliwość objerzenia wizualizacji na samym początku, - Niższa cena projektu | - Zaprojektowanie domu zgodnego z potrzebami mieszkańców |
| Wady | |
| - Gotowy projekt może nie opowiadać do końca potrzebom, co wiąże się z jego zmianą, a tym samym wyższymi kosztami | - Wyższe koszty przygotowania projektu |
Niezależnie, czy zlecimy przygotowanie projektu indywidualnego, czy też skorzystamy z gotowej bazy, powinniśmy mieć na względzie przede wszystkim komfort życia oraz niewielkie rozmiary budynku. Duże okna w salonie, przechodzące w stałe szklenia u góry budynku doskonale doświetlą wnętrza oraz optycznie je powiększą. Wybierając ślusarkę aluminiową DAKO, uzyskasz maksymalne gabaryty przeszkleń. Dobrym rozwiązaniem, będzie też wykorzystanie drzwi przesuwnych, które zapewnią łatwą komunikację pomiędzy salonem, a ogrodem.
