We've detected that you use a different language. Do you want to change the language version to:

Choose another
lang background
wczytywanie

Domy na zgłoszenie. Sprawdź jakie warunki musisz spełnić

Budowa domu do 70 m2 w uproszczonej procedurze to duża zmiana w polskim prawie, która pozwala inwestorom stworzyć „swoje miejsce na ziemi” w szybszy i łatwiejszy sposób. Dowiedz się jakie warunki musisz spełnić aby wybudować dom na zgłoszenie.

Dom na zgłoszenie – co to takiego?

Omawiając ten temat warto wiedzieć jak wygląda standardowa procedura uzyskania zgody na budowę domu. Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę składamy w formie papierowej lub cyfrowej w odpowiednim terytorialnie urzędzie: starostwie powiatowym, urzędzie dzielnicowym miasta stołecznego Warszawy, bądź urzędzie miasta na prawach powiatu. Wniosek który składamy musi zawierać szereg dokumentów, począwszy od projektu architektonicznego budynku, poprzez uzyskaną decyzję w sprawie warunków zabudowy i zagospodarowania przestrzennego, po wszelkie wymagania, opinie oraz uzgodnienia. Jak widać, procedura ta jest skomplikowana i czasochłonna.

Dlatego polski ustawodawca 3 stycznia 2022 roku rozszerzył Ustawę prawo budowlane oraz Ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym o możliwość budowy domów na zgłoszenie z 35 m2 na 70 m2. Pozwoliło to usprawnić realizację inwestycji budowlanych wśród inwestorów, którzy nie potrzebują dużego metrażu domu. Budowa domu do 70 m2 ogranicza także koszty finansowe związane z częścią prac przygotowawczych.

Budowa domu na zgłoszenie, jak sama nazwa wskazuje rozpoczyna się od zgłoszenia zamiaru we właściwym urzędzie bez przechodzenia żmudnej procedury. Urząd wyraża milczącą zgodę na te działania, tzn. że jeśli nie znajdzie ku temu przeciwskazań, nie będzie się z nami kontaktował.

Jakie warunki należy spełnić?

  • Podstawowym założeniem domów na zgłoszenie, jest wykorzystanie ich wyłącznie do własnych celów mieszkaniowych. Składając więc zgłoszenie o budowie domu musimy załączyć m.in. oświadczenie o budowie domu dla własnych potrzeb mieszkaniowych
  • Sam budynek może być wolnostojący, nie więcej niż dwukondygnacyjny, gdzie powierzchnia zabudowy wynosi max 70 m2. Ustawa zezwala na budowę domu z otwartą antresolą, która optycznie powiększa powierzchnie domu
  • Dom na zgłoszenie musi znajdować się od granicy działki w odległości ustalonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w warunkach zabudowy.
  • Jeśli na obszarze na którym zamierzamy wybudować dom obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego projekt budynku musi być z nim zgodny. Jeśli natomiast taki plan nie został ustalony, budowa wymaga decyzji o warunkach zabudowy
  • Budowa musi być przeprowadzana zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi oraz normami technicznymi dotyczącymi budownictwa
  • O fakcie zakończenia budowy musimy powiadomić właściwy organ, który może przeprowadzić kontrolę zakończonej inwestycji.

Jakie dokumenty musisz przygotować?

Pomimo, że budowa domu na zgłoszenie przebiega w procedurze uproszczonej, musimy liczyć się z przygotowaniem dokumentacji potrzebnej w trakcie zgłoszenia. Lista obejmuje:

  • Projekt zagospodarowania terenu, jeśli budowa znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania terenu. Jeśli nie, musisz uzyskać decyzję o warunkach zabudowy
  • Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
  • Projekt architektoniczny - budowlany
  • Oświadczenie o przyjęciu odpowiedzialności za kierowanie budową w przypadku nieustanowienia kierownika budowy
  • Oświadczenie, składane pod rygorem odpowiedzialności karnej, że planowana budowa będzie prowadzona w celu zaspokojeniu twoich potrzeb mieszkaniowych
  • Oświadczenie, że dokumentacja dołączona do zgłoszenia budowy domu bez pozwolenia jest kompletna

Pamiętaj: O rozpoczęciu i zakończeniu inwestycji musisz zawiadomić nadzór budowalny, który przeprowadzi geodezyjną inwentaryzację powykonawczą.

Jaki projekt architektoniczny?

Decydując się na budowę domu na zgłoszenie, jednym z dokumentów, które musisz przedstawić w urzędzie jest projekt architektoniczny budynku. Aby go zdobyć mamy dwie opcje:

 

Zakup gotowego projektu Stworzenie indywidualnego projektu
Zalety
- Duża baza gotowych rozwiązań,
- Możliwość objerzenia wizualizacji na samym początku,
- Niższa cena projektu

- Zaprojektowanie domu zgodnego z potrzebami mieszkańców
- Dopasowanie budynku do ukształtowania terenu

Wady
- Gotowy projekt może nie opowiadać do końca potrzebom, co wiąże się z jego zmianą, a tym samym wyższymi kosztami - Wyższe koszty przygotowania projektu

 

Niezależnie, czy zlecimy przygotowanie projektu indywidualnego, czy też skorzystamy z gotowej bazy, powinniśmy mieć na względzie przede wszystkim komfort życia oraz niewielkie rozmiary budynku. Duże okna w salonie, przechodzące w stałe szklenia u góry budynku doskonale doświetlą wnętrza oraz optycznie je powiększą. Wybierając ślusarkę aluminiową DAKO, uzyskasz maksymalne gabaryty przeszkleń. Dobrym rozwiązaniem, będzie też wykorzystanie drzwi przesuwnych, które zapewnią łatwą komunikację pomiędzy salonem, a ogrodem.

Udostępnij znajomym
Dodaj swój komentarz
Przesuń w prawo aby wysłać

Może Cię również zainteresować:

Wybór produktów

Budujesz lub remontujesz dom? Sprawdź rozwiązania, które pozwolą oszczędzić Twoje pieniądze

Budowa lub remont domu wiążą się z bardzo wysokimi kosztami. Jak podkreślają eksperci, w 2021 roku cena budowy 140 metrowego domu wzrosła w porównaniu do roku wcześniejszego o ok 14-15 procent. Aby sfinansować tak dużą inwestycję w większości korzystamy nie tylko z własnych środków, ale również najczęściej z kredytów hipotecznych. Aby zwiększyć możliwości finansowe rodzin, na szczeblu krajowym oraz regionalnym wprowadzono szereg dofinansowywań do budowy i wyposażenia domów. W naszym poradniku, dowiesz się z jakich środków możesz skorzystać.

Wybór produktów

Rozwiązania dla osób ceniących prywatność

We własnym domu musimy czuć się bezpiecznie i komfortowo. Wracając po całym dniu pracy do własnego mieszkania, chcemy w pełni się zrelaksować. Niestety, ciasna zabudowa lub bliskie sąsiedztwo ulicy mogą powodować dyskomfort mieszkańców związane ze nieproszonym wzrokiem postronnych osób. Z takim problemem borykali się właściciele dwóch domów jednorodzinnych z Belgii. Jego rozwiązaniem był odpowiedni dóbr stolarki DAKO.

Wybór produktów

Wartości produktów DAKO

Odpowiedzi na pytania o kwestie najważniejsze przy wyborze stolarki dla domu: ciepło, bezpieczeństwo, ciszę i światło.

Wybór produktów

Indywidualny dobór okien

Nie ma dwóch takich samych domów, a każde pomieszczenie ma swoją specyfikę. Fabryka Okien DAKO jako pierwsza w Polsce prezentuje kompleksowy system Indywidualnego Doboru Okien, w ramach którego każdy dom i pomieszczenie jest traktowane w pełni indywidualnie.

Sprawdź gdzie kupić nasze produkty

Preferencje plików cookie
Szanowni państwo, nasz serwis stosuje pliki Cookies. możecie określić warunki przechowywania lub dostępu do plików Cookies w ustawienich.
Preferencje plików cookie
Wykorzystanie plików cookie

Szanowni państwo, nasz serwis stosuje pliki Cookies. możecie określić warunki przechowywania lub dostępu do plików Cookies. Aby uzyskać więcej informacji na temat plików cookie i innych poufnych danych, zapoznaj się z pełną polityką prywatności i RODO.

Więcej informacji

W przypadku jakichkolwiek pytań dotyczących naszej polityki dotyczącej plików cookie prosimy o kontakt.