We've detected that you use a different language. Do you want to change the language version to:

Choose another
lang background
wczytywanie

Budowa domu krok po kroku: stan zero i stan surowy otwarty (SSO)

Gdy prace nad projektem domu zostały zakończone, a wszystkie niezbędne zezwolenia uzyskane, pora przejść do kolejnych etapów budowy domu: najpierw tak zwanego „stanu zero”, a następnie do „stanu surowego otwartego”. O czym trzeba pamiętać w tych fazach prac?

Czym są stan zero i stan surowy otwarty?

Stanem zerowym określany jest moment, w którym prace budowlane zostają ukończone do poziomu płyty („podłogi”) parteru. Zwykle obejmuje to wykonanie fundamentów, ścian fundamentowych, piwnicznych, stropu nad piwnicą oraz przygotowanie przepustów do poprowadzenia koniecznych instalacji. Z kolei dom w stanie surowym otwartym powinien mieć gotowe ściany nośne, stropy, betonowe schody oraz konstrukcję i pokrycie dachu. Na tym etapie drzwi i okna nie są jeszcze wprawione, ale należy przygotować już pod nie otwory odpowiedniej wielkości.

Stan zero początek prac

Prace, mające doprowadzić budowę do stanu zerowego, rozpoczynają się od wyrównania terenu oraz usunięcia humusu – wierzchniej warstwy gleby. Humus musi być gdzieś składowany, dobrze więc już na początku wybrać stosowne miejsce na „odłożenie” ziemi. Pryzmy ziemi nie powinny mieć więcej niż półtorej metra wysokości. Kolejnym krokiem jest wytyczenie zarysu budynku. Zająć się tym może wyłącznie uprawniony geodeta, którego obowiązkiem będzie zadbanie o to, aby budynek został usytuowany zgodnie z planami budowy i miał dokładnie taki kształt i wymiary, jakie zaplanowano w projektach. Najczęściej w narożnikach wbijane są paliki, a między nimi rozwija się drut, wyznaczający kształt przyszłego budynku – taka konstrukcja nazywana jest „ławą”. Ważne, aby nie zastępować drutu innymi materiałami ( jak na przykład żyłką), które ze względu na swoją elastyczność są zbyt mało precyzyjne. Podczas prac trzeba uważać, aby ławy nie zostały przesunięte. Geodeta powinien też wyznaczyć miejsca przyłączy kanalizacyjnych i wodociągowych oraz tak zwanego rapera – punktu, który będzie odpowiadać poziomowi „zero” (czyli poziomowi podłogi parteru) domu.

Przygotowanie fundamentów oraz podłóg

Głębokość fundamentów zależna jest od tego, czy dom ma mieć piwnicę – oraz od strefy przemarzania gruntu. Jeśli dom nie posiada piwnicy, fundament powinien być osadzony pod poziomem przemarzania gruntu, a ten jest odmienny w rożnych obszarach (w Polsce te wartości wahają się od 0,8 do 1,4 m). W przypadku domu z piwnicą, zagłębienie zależne jest od jej wysokości. Istnieje kilka rodzajów fundamentów – ławy fundamentowe (wylewane, zwykle ze zbrojonego betonu, bezpośrednio w gruncie lub na wysokości kilkudziesięciu centymetrów w deskowaniu), płyty fundamentowe (z płyt żelbetonowych, grubszych w miejscach oparcia ścian – ten sposób zwykle stosuje się tam, gdzie gleba ma słabą nośność) i stopy fundamentowe.

 

Fundamenty najczęściej wykonuje się obecnie z betonu albo żelazobetonu. Na niektórych obszarach – gdzie nośność gruntu jest bardzo słaba (poniżej 150 kPa) niekiedy stawia się fundamenty na specjalnych palach. W przypadku domów pozbawionych piwnicy konieczne jest także wzniesienie ścian fundamentowych – wytrzymałych i odpornych na temperatury oraz wilgoć (jeśli nie są wykonane z betonu, powinny zostać zabezpieczone specjalną warstwą chroniącą przed wilgocią). Podczas stawiania fundamentów trzeba również przewidzieć instalacje – kanalizacyjną i wodociągową.

Ostatnią fazą, doprowadzającą dom do stanu zerowego jest wykonanie wylewki/podkładu pod podłogi. Gotowa posadzka składa się z podkładu, izolacji, warstwy wyrównującej oraz właściwego parkietu (np. z paneli). W ramach prac na etapie zerowym konieczne jest przygotowanie podkładu i izolacji – wykończenia podłóg wykonywane są w późniejszych fazach budowy. Należy pamiętać, że w dużej mierze to podkład i izolacja zadecydują i o tym, czy podłogi będą równe, i o tym, czy nie będzie przez nie uciekać z domu wiele ciepła. Płyta gruntowa powinna więc być izolowana zarówno od wilgoci, jak i termicznie.

Stan surowy otwarty na co zwrócić uwagę?

Stawianie konstrukcji domu – ścian, słupów, stropów oraz dachu – uważane jest często za najważniejszy etap budowy. Nie bez racji: błędy popełnione w tej fazie mogą być trudne lub nawet niemożliwe do naprawienia. Warto jednak zdać sobie sprawę z tego, że ukończenie konstrukcji to nie koniec prac, a zaledwie ich półmetek – prace wykończeniowe i urządzanie domu zajmą najmniej drugie tyle czasu, a często też pochłaniają znacznie większy budżet niż przygotowanie stanu surowego. Często zdarza się, że inwestorzy na tym etapie wyczerpują większość środków i w późniejszym czasie pojawia się problem z wykończeniem budynku.

Przy stawianiu ścian bardzo ważne jest zwrócenie uwagi na izolację przeciw wilgoci. Zaniedbania w tym zakresie mogą doprowadzić później do poważnych problemów – a wykonanie napraw będzie trudne i kosztowne. Częstym błędem jest także złe wypoziomowanie i wypionowanie murów: to z kolei kończy się problemem z krzywymi ścianami i kłopotami ze stawianiem stropu. W ścianach trzeba też przewidzieć miejsca na stolarkę otworową: okna oraz drzwi. Ważne, aby okna i drzwi zamawiać dopiero, gdy otwory będą już gotowe i zostaną starannie wymierzone – nie wcześniej, na etapie projektu. Trzeba pamiętać, że nawet kilka milimetrów różnicy może sprawić, że okna będą za małe albo za duże, a to z kolei doprowadzi do problemów z montażem i szczelnością.

W przypadku stropów należy pamiętać, że beton potrzebuje czasu, aby nabrać wytrzymałości. Lepiej więc nie usuwać zbyt wcześnie konstrukcji podtrzymującej powstające stropy. Dach powinien zostać wykonany jak najszybciej – jeśli nie wykończony w pełni, to należy zadbać o zabezpieczenie jego konstrukcji i przynajmniej prowizoryczne zasłonięcie. Inaczej świeżo postawione ściany, podłogi czy stropy będą narażone na niekorzystny wpływ czynników atmosferycznych.

W momencie, gdy ściany, stropy i konstrukcja dachu są gotowe, ale jeszcze nie wstawiono okien i drzwi, można mówić o wykończeniu domu do stanu surowego otwartego tzw. SSO. Jest to zazwyczaj finał około 1/3 prac, które muszą zostać przeprowadzone, aby budynek był w pełni gotów do zamieszkania.

Sprawdź gdzie kupić nasze produkty

Może Cię również zainteresować:

Porady
dlaczego parują okna

Parowanie szyb od zewnątrz i wewnątrz. Przyczyny, jak zapobiegać?

Zaparowane okna i skroplona para wodna widoczna gołym okiem na powierzchni szyby to - zwłaszcza wczesną jesienią i wiosną - częsty problem w naszych domach czy mieszkaniach. Czy taka sytuacja to powód do niepokoju? Najczęściej nie, ale lepiej sprawdzić i zweryfikować możliwe przyczyny powstawania tego zjawiska.

Porady

Rodzaje moskitier – który typ wybrać?

Moskitiery to jeden z najlepszych sposobów na powstrzymanie owadów przed dostaniem się do wnętrza domu. Możliwość wyboru spośród kilku różnych typów moskitier natomiast pozwala na zakup produktu, który najlepiej sprawdzi się w danym przypadku. W dzisiejszym artykule przedstawiamy przegląd rozwiązań dostępnych w naszej ofercie – wraz z nowością, moskitierami plisowanymi.

Porady
jak wyciszyć okna

Wyciszenie okien

Izolacja akustyczna, zwana inaczej wyciszeniem okna, to jedna z cech stolarki istotnie wpływająca na komfort mieszkania. Coraz bardziej zurbanizowane miasta, a co za tym idzie coraz bardziej hałaśliwe ulice potrafią bardzo negatywnie wpływać na nasze zdrowie, powodując zmęczenie, stres czy bezsenność. Komfortowe warunki jakie stwarza nam własny dom czy mieszkanie to wartość bezcenna, a hałas dochodzący z zewnątrz to jeden z bodźców mogących ten domowy spokój zaburzyć. W trosce o dom pełen ciszy i spokoju naszym sprzymierzeńcem są…odpowiednio dobrane szyby.

Porady
jak zmierzyć rozmiar okna

Jak zmierzyć okna?

Odpowiednio dobrane okna to gwarancja ich szczelności, estetycznego wyglądu oraz bezawaryjnego i sprawnego działania przez lata. Dlatego tak istotny jest właściwy pomiar okien: czy to przed ich montażem w stanie surowym czy przed wymianą stolarki na nową. Choć cel pomiarów jest taki sam – doskonale dopasowane nowe okna, to jednak nieco inaczej sam proces pomiaru wygląda, w zależności od tego co tak naprawdę mierzymy: okna czy otwór okienny.

Porady

Duże okna – wady i zalety

Wiodącym trendem architektonicznym są obecnie duże przeszklenia, zapewniające dostęp do pomieszczeń zdrowej ilości naturalnego światła, poprawiające komfort mieszkania i mające istotny wpływ na lepsze samopoczucie mieszkańców. Stolarka spełniająca te wymagania to aktualnie bestseller. Mogłoby się wydawać, że posiadanie dużych okien to same zalety. Czy jednak przeszklenia o dużej powierzchni mają również wady? W tym wpisie postaramy się odpowiedzieć na to pytanie.

Porady

Jak dbać o rolety zewnętrzne?

Rolety zewnętrzne jeszcze niedawno kojarzyły się głównie z budynkami użyteczności publicznej. Współcześnie ich zalety docenili również inwestorzy prywatni, czego efektem stało się ich powszechne stosowanie w nowo powstających domach, a także mieszkaniach. Jak zatem dbać o ten rodzaj osłon okiennych, by cieszyć się przez lata ich funkcjonalnością i estetycznym wyglądem?