Budowa domu krok po kroku: wykończenie pod klucz

Dom lub mieszkanie wykończone pod klucz. Co to znaczy?

Lokum wykończone pod klucz to takie, które gotowe jest do natychmiastowego zamieszkania, bez konieczności przeprowadzania żadnych prac budowlanych czy remontów. Teoretycznie nowi lokatorzy mogą od razu się do niego wprowadzać, a jedyne, co pozostaje do zrobienia, to wniesienie czy skręcenie mebli.

Warto jednak podkreślić, że podobnie jak w przypadku „stanu surowego zamkniętego” czy „stanu deweloperskiego” – brak jest jednoznacznej definicji pojęcia „wykończenia pod klucz”, uregulowanej przez prawo.

Stan pod klucz co obejmuje?

Przyjmuje się, że w ramach standardu, na tym etapie powinny być wykonane wszystkie prace z poprzednich etapów budowy (a więc m. in. ocieplenia, instalacje, montaż okien i drzwi), a dodatkowo: pomalowane ściany, położone posadzki, zainstalowana armatura łazienkowa. Deweloperzy czy firmy budowlane mogą jednak interpretować te pojęcia różnorako. Bywa, że w mieszkaniu opisanym jako wykończone pod klucz nie zostanie wyposażona łazienka, lub że wykonane prace będą miały nawet szerszy zakres niż malowanie ścian i sufitów oraz kładzenie podłóg – na przykład obejmą także zamontowanie mebli kuchennych w zabudowie, oświetlenia i szaf wnękowych. Podpisując umowę inwestor zawsze powinien więc nalegać na uściślenie w niej dokładnego zakresu prac. Inaczej oczekiwania klienta mogą rozminąć się z ofertą dewelopera/ czy firmy zajmującej się budową. Należy pamiętać, że ze względu na brak prawnej definicji „wykończenia pod klucz” ewentualnie dochodzenie roszczeń z powodu niedotrzymanej w pełni umowy może być trudne jeśli w umowie nie sprecyzowano dokładnie pełnych zobowiązań firmy. Bezpieczniej jest więc nie polegać na ustnych wyjaśnieniach, co ma oznaczać wykończenie pod klucz i domagać się, aby wszelkie ustalenia zostały uwiecznione na piśmie.

Dom i mieszkanie pod klucz. Na co zwrócić uwagę?

Warto również zwrócić uwagę na standard wykończeń pod klucz, na przykład na to, jaką farbą pomalowano ściany, czy jakie posadzki zostały wyłożone – aby nie okazało się, że za sumę, wystarczającą do wyłożenia dębowych podłóg i pokrycia ścian farbami wysokiej jakości, otrzymało się najtańsze płytki. Deweloperzy oferując lokale „pod klucz” często umożliwiają wybór wykończenia w różnych standardach (np. standardowe czy premium) – najbezpieczniej jednak zadbać o to, aby w umowie uściślono, co dokładnie takie pojęcie znaczy.

Zakup lokum pod klucz. Czy warto?

Obecnie w Polsce większość mieszkań i domów sprzedawanych z rynku pierwotnego to lokale w stanie surowym zamkniętym bądź deweloperskim. Przyczyn tego stanu rzeczy jest wiele, pośród nich można wymienić m.in. chęć szybszego zamknięcia inwestycji przez deweloperów czy fakt, że często nowi właściciele wolą osobiście wykończyć pod klucz swój nowy dom. Rozwiązanie to cieszy się większą popularnością w krajach zachodnich.

Zakupienie lokalu pod klucz ma jednak swoje zalety: przede wszystkim pozwala zaoszczędzić czas i siły inwestorów. Jest to rozwiązanie korzystne zwłaszcza dla osób, które przeprowadzają się do innego miasta i chcą uniknąć problemów związanych z wykańczaniem mieszkania na odległość. W takiej sytuacji nie ma konieczności ani samodzielnego wykonywania prac remontowych, ani poszukiwania ekipy, która zajmie się doprowadzeniem mieszkania do stanu pod klucz, w którym będzie możliwe do zamieszkania – zaś znalezienie sprawdzonych fachowców, dysponujących wolnym terminem, bywa problematyczne.

Z drugiej strony, zazwyczaj wykończenia pod klucz wykonywane przez deweloperów są droższe niż w przypadku, gdy inwestor wykona je osobiście lub sam znajdzie i opłaci ekipę. (Różnica ta zwykle waha się pomiędzy 100 – 400 złotych na metrze kwadratowym.) Ponadto, inwestor, nadzorując ostatni etap budowy pod klucz osobiście, ma większą możliwość zadbania, aby wszystko zostało urządzone zgodnie z jego wymaganiami i gustem.

Budowa domu pod klucz. Na co zwrócić uwagę, samodzielnie wykańczając dom czy mieszkanie pod klucz?

Prace wykonywane na tym etapie zazwyczaj obejmują:

• pomalowanie ścian – w tym przypadku istotne jest przede wszystkim wybranie właściwych farb. Dotyczy to nie tylko dobrania ich koloru – chociaż to zagadnienie ma duże znaczenie, zarówno pod względem dopasowania go do mebli, planowanego wystroju, rozmiaru i przeznaczenia pomieszczenia, jak i samopoczucia domowników. Zastosowanie konkretnego koloru może na przykład optycznie powiększyć albo pomniejszyć wnętrze. Niektóre kolory działają pobudzająco, nie powinny więc być stosowane na przykład w sypialni. Inne w nadmiarze mogą przytłaczać – na przykład intensywny niebieski. Ważny jest jednak również rodzaj farb. Na przykład do łazienki warto wybrać farbę odporną na wilgoć, do kuchni taką, z której łatwo usunąć zabrudzenia, a do pokoju dziecięcego – hipoalergiczną.
• położenie podłóg – przy kładzeniu podłóg warto pamiętać, że różne materiały wykończeniowe, mają różne właściwości. W zależności od tego, jakie płytki czy panele zostaną wybrane, mogą cechować się na przykład różną podatnością na zarysowania (to bardzo istotne na przykład kiedy w domu ma przebywać pies albo meble będą często przesuwane) czy wymagać specjalnej pielęgnacji (jak parkiety drewniane)
• instalacja armatury łazienkowej – to zadanie najbezpieczniej powierzyć specjalistom. Przy rozplanowaniu miejsc, w których mają znaleźć się urządzenia sanitarne, dobrze wziąć pod uwagę kilka czynników – od razu pozostawić miejsce na pralkę, tak by móc wygodnie wyjmować z niej pranie czy szafki oraz jeśli w łazience jest okno – zadbać o to, aby w miarę możliwości, prysznic czy toaletę ustawić tak, by korzystające z nich osoby nie były widoczne z zewnątrz przez okno. Warto przemyśleć także wybór prysznica czy wanny. Ta druga pozwala lepiej się zrelaksować, ale prysznic pozwala zaoszczędzić wodę i czas, i to lepsze rozwiązanie dla osób z problemami z poruszaniem się (np. starszych).
• montaż części mebli kuchennych – tutaj istotne jest zadbanie o odpowiednią ilość szafek, umieszczenie przynajmniej części z nich na takiej wysokości, by zdejmowanie rzeczy było łatwe, pozostawienie miejsca na lodówkę. Ważne jest też rozplanowanie mebli w zabudowie tak, by w ostatecznym rozrachunku udało się zachować wygodny „ciąg roboczy”, pozwalający przygotowywać potrawy bez zbędnego kręcenia się.

W przypadku domu już „wykończonego pod klucz” zazwyczaj jedynym, co pozostaje do zrobienia, jest urządzenie pomieszczeń – zadbanie o wniesienie mebli, dekoracje i takie elementy jak osłony okienne.