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Schritt für Schritt ein Haus bauen: Schlüsselfertiger Bauabschluss

Die letzte Phase des Baus eines Hauses (oder einer Wohnung) kann als schlüsselfertige Fertigstellung betrachtet werden. Was bedeutet der Begriff? Welche Arbeiten sollten in dieser Phase durchgeführt werden und was ist dabei zu beachten? Diese und weitere Fragen beantworten wir in unserem heutigen Artikel.

Ein schlüsselfertiges Haus oder eine schlüsselfertige Wohnung - Was bedeutet das?

Eine schlüsselfertige Wohnung ist eine solche, die sofort bezugsfertig ist, ohne dass Bauarbeiten oder Renovierungen erforderlich sind. Theoretisch können die neuen Mieter sofort einziehen, und es müssen nur noch die Möbel hineingetragen bzw. zusammengeschraubt werden.

Es ist jedoch zu betonen, dass es, wie im Falle des "Kerns und der Hülle" oder des"Entwicklungszustands", keine eindeutige, gesetzlich geregelte Definition des Begriffs "schlüsselfertiger Abschluss" gibt.

Man kann eher davon ausgehen, dass im Rahmen des Standards alle Arbeiten aus den vorangegangenen Bauphasen in dieser Phase abgeschlossen sein sollten (also u.a. Dämmung, Installationen, Einbau von Fenstern und Türen), außerdem: Wände gestrichen, Fußböden verlegt, Armaturen im Bad eingebaut. Bauträger oder Bauunternehmen können diese Begriffe jedoch unterschiedlich auslegen. So kommt es vor, dass eine Wohnung, die als schlüsselfertig bezeichnet wird, über kein eingebautes Bad verfügt oder dass die durchgeführten Arbeiten noch umfangreicher sind als das Streichen der Wände und Decken und das Verlegen der Böden - sie umfassen beispielsweise auch den Einbau von Küchenmöbeln, Beleuchtung und Einbauschränken. Der Bauherr sollte daher bei der Vertragsunterzeichnung stets darauf bestehen, dass der genaue Umfang der Arbeiten im Vertrag festgelegt wird. Andernfalls kann es zu einer Diskrepanz zwischen den Erwartungen des Kunden und dem Angebot des Bauträgers oder der Baufirma kommen. Es ist zu bedenken, dass es mangels einer rechtlich verbindlichen Definition des Begriffs "schlüsselfertig" schwierig sein kann, eine Klage wegen Nichterfüllung des Vertrags zu verfolgen, wenn die Pflichten des Unternehmens im Vertrag nicht genau festgelegt sind. Es ist daher sicherer, sich nicht auf mündliche Erklärungen darüber zu verlassen, was ein schlüsselfertiger Abschluss beinhalten soll, und darauf zu bestehen, dass alle Vereinbarungen schriftlich festgehalten werden.

Es lohnt sich auch, auf den Standard des schlüsselfertigen Ausbaus zu achten, z. B. mit welcher Farbe die Wände gestrichen oder welche Art von Bodenbelag verlegt wurde - damit sich nicht herausstellt, dass man für das Geld, das man für das Verlegen von Eichenholzböden und das Streichen der Wände mit hochwertiger Farbe ausgegeben hat, die billigsten Fliesen bekommen hat. Bauträger, die schlüsselfertige Wohnungen anbieten, lassen oft die Wahl zwischen verschiedenen Ausstattungsvarianten (z. B. Standard oder Premium) - am sichersten ist es jedoch, sich zu vergewissern, dass im Vertrag genau festgelegt ist, was eine solche Klausel bedeutet.

Eine schlüsselfertige Immobilie kaufen - Lohnt sich das?

Derzeit sind die meisten Wohnungen und Häuser, die in Deutschland? auf dem Primärmarkt verkauft werden, entweder unfertig oder in einem"developermäßigen" Entwicklungsstadium. Die Gründe dafür sind vielfältig, z. B. der Wunsch der Bauträger, schneller zum Ende zu kommen, oder die Tatsache, dass neue Eigentümer es oft vorziehen, ihr neues Haus selbst schlüsselfertig zu übergeben. Diese Lösung ist vor allem in westlichen Ländern verbreitet.

Der Kauf einer schlüsselfertigen Immobilie hat jedoch seine Vorteile: In erster Linie spart er dem Investor Zeit und Mühe. Dies ist vor allem für Menschen von Vorteil, die in eine andere Stadt ziehen und die Probleme vermeiden wollen, die mit der Fertigstellung einer Wohnung in der Ferne verbunden sind. In dieser Situation besteht keine Notwendigkeit, die Renovierungsarbeiten selbst durchzuführen oder ein Team zu suchen, das die Wohnung in einen schlüsselfertigen, bewohnbaren Zustand versetzt - und zuverlässige Fachleute mit freien Terminen zu finden, kann manchmal problematisch sein.

Andererseits sind schlüsselfertige Ausbauten durch Bauträger in der Regel teurer, als wenn der Bauherr sie selbst durchführt oder ein Team findet und bezahlt. Darüber hinaus kann der Investor, der die Endphase des schlüsselfertigen Baus persönlich überwacht, besser sicherstellen, dass alles nach seinen Wünschen und seinem Geschmack eingerichtet ist.

Worauf muss man achten, wenn man ein schlüsselfertiges Haus oder eine Wohnung selbst "zu Ende führt"?

Die in dieser Phase durchgeführten Arbeiten umfassen in der Regel folgendes:

  • Streichen der Wände - in diesem Fall ist es wichtig, von Anfang an die richtigen Farben zu wählen. Dies gilt nicht nur für die Wahl der Farbe (obwohl diese Frage von großer Bedeutung ist), sondern auch für die Abstimmung mit den Möbeln, der geplanten Einrichtung, der Größe und dem Zweck des Raums sowie der Atmosphäre des Haushalts. Die Verwendung einer bestimmten Farbe kann zum Beispiel einen Innenraum optisch vergrößern oder verkleinern. Einige Farben haben eine anregende Wirkung und sollten daher z. B. nicht im Schlafzimmer verwendet werden. Andere können im Übermaß erdrückend wirken - zum Beispiel intensives Blau. Die Art der Farbe ist also durchaus wichtig. So ist es beispielsweise ratsam, für das Badezimmer eine Farbe zu wählen, die feuchtigkeitsbeständig ist, für die Küche eine, von der sich Schmutz leicht entfernen lässt, und für das Kinderzimmer eine, die hypoallergen ist.
  • Verlegung der Fußböden -Bbei der Verlegung von Fußböden ist zu beachten, dass verschiedene Oberflächenmaterialien unterschiedliche Eigenschaften aufweisen. Je nachdem, für welche Fliesen oder Platten man sich entscheidet, können diese z. B. unterschiedlich kratzfest sein (sehr wichtig z. B., wenn ein Hund im Haus sein soll oder wenn die Möbel oft bewegt werden) oder eine besondere Pflege erfordern (wie Holzparkett)
  • Installation von Badezimmerarmaturen - diese Aufgabe überlässt man am besten Fachleuten. Bei der Planung des Standortes der sanitären Ausstattung ist es ratsam, einige Faktoren zu berücksichtigen: Lassen Sie von vornherein Platz für die Waschmaschine und die Schränke, damit die Wäsche bequem herausgenommen werden kann. Achten Sie weiter beim Fenster im Bad darauf, dass die Dusche oder Toilette möglichst so platziert wird, dass die Benutzer von außen nicht durch das Fenster gesehen werden können. Auch die Wahl zwischen Dusche und Badewanne ist eine Überlegung wert. Letzteres ermöglicht eine bessere Entspannung, aber eine Dusche spart Wasser und Zeit und ist für Menschen mit Bewegungsdefiziten (z. B. ältere Menschen) die bessere Wahl.
  • Aufbau eines Teils der Küchenmöbel - Hierbei ist darauf zu achten, dass genügend Schränke vorhanden sind, dass zumindest ein Teil der Schränke so hoch ist, dass man sie leicht herausnehmen kann, und dass Platz für den Kühlschrank bleibt. Ferner ist es wichtig, die Einbaumöbel so anzuordnen, dass der Arbeitsablauf reibungslos vonstatten geht und die Mahlzeiten ohne unnötiges Hin und Her zubereitet werden können.

Bei einem bereits schlüsselfertigen Haus müssen in der Regel nur noch die Zimmer eingerichtet werden, d. h. die Möbel, die Dekoration und die Fensterabdeckungen müssen "mitgebracht" werden.

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