We've detected that you use a different language. Do you want to change the language version to:

Choose another
lang background
wczytywanie

Budowa domu krok po kroku: stan deweloperski

Stan deweloperski” to pojęcie nie posiadające jednoznacznej definicji, a więc dla wielu inwestorów – dość mylące. Jak można definiować to hasło? Jaki zakres prac powinien zostać wykonany, by doprowadzić dom do standardu deweloperskiego? Na co zwrócić szczególną uwagę, planując ten etap budowy lub kupując nieruchomość w stanie deweloperskim? Właśnie na te pytania postaramy się odpowiedzieć w poniższym artykule.

Co oznacza stan deweloperski domu?

Zdefiniowanie pojęcia „stan deweloperski domu” jest kłopotliwe – bo chociaż z tym hasłem spotkał się chyba każdy, kto szukał mieszkania albo domu czy podpisywał umowę z firmą budowlaną, nie ma jego jednej, ogólnie przyjętej definicji. W prawie budowlanym w ogóle nie pojawia się określenie „stan deweloperski domu”. Stąd też – czy to przy zakupie nieruchomości w stanie deweloperskim, czy przy podpisywaniu umowy z firmą budowlaną na doprowadzenie domu do tego etapu budowy – bardzo ważne jest dokładne wyszczególnienie w umowie, jakie prace powinny zostać w jej ramach wykonane. Inaczej może okazać się, że zakres robót przeprowadzonych przez firmę nie będzie odpowiadał oczekiwaniom. Należy zwrócić na to szczególną uwagę także ze względu na fakt, że niektórzy opisują jako nieruchomość w stanie deweloperskim taką, która w istocie znajduje się na etapie stanu surowego zamkniętego. (Więcej na temat stanu surowego zamkniętego można przeczytać w naszym tekście „Budowa domu krok po kroku: stan surowy zamknięty”). Stan deweloperski bywa też niekiedy mylony przez inwestorów z wykończeniem pod klucz – a więc mieszkaniem czy domem gotowym już do zamieszkania.

Najczęściej przyjmuje się umownie, że stan deweloperski jest pośrednim etapem budowy pomiędzy stanem surowym zamkniętym, a finalnym wykończeniem domu.

Co powinien obejmować stan deweloperski domu?

Stan deweloperski obejmuje oczywiście wszystkie prace, jakie powinny zostać wykonane podczas wcześniejszych etapów budowy (stan zero, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty). Nieruchomość na tym etapie powinna więc posiadać fundamenty, ściany, dach, drzwi zewnętrzne i okna - a jeśli garaż jest częścią budynku, także bramę garażową.

W ramach prac mających doprowadzić budynek do stanu deweloperskiego, powinny zostać wykonane wszystkie przyłącza i instalacje wewnętrzne (wodne, elektryczne i tak dalej) oraz ocieplenia (zarówno ścian, jak i dachów). W przypadku domów – w zakres prac wchodzi również często wyposażenie kotłowni. Ponadto ściany oraz sufity są w tej fazie budowy tynkowane i przygotowywane wstępnie do malowania (stan deweloperski domu jednak zazwyczaj NIE obejmuje samego malowania ścian), a podłogi szykuje się, by były gotowe do położenia posadzek.

W przypadku bloków elewacja powinna zostać wykończona. Jeśli chodzi o domy, ich fasady w ramach stanu deweloperskiego zwykle są albo w pełni wykończone, albo przygotowane do późniejszego pomalowania przez właścicieli. Prace w ramach doprowadzania do stanu deweloperskiego powinny obejmować także teren wokół nieruchomości – mianowicie jego uprzątnięcie (np. wywiezienie hałd piasku i tak dalej) oraz ewentualnie wyrównanie.

Niektóre firmy oferują nieruchomości w tak zwany Stan deweloperski domu zazwyczaj nie obejmuje ym „standardzie deweloperskim podwyższonym”. Zakres prac, wykonywanych w ramach doprowadzania do takiego standardu jest indywidualny dla każdej firmy. Może on oznaczać np. położenie gładzi i pomalowanie ścian na biało albo położenie posadzek, ale też – po prostu montaż drzwi, okien oraz rolet antywłamaniowych. Nie można więc tu mówić o jednej, najczęściej stosowanej definicji standardu deweloperskiego podwyższonego. Jeżeli firma wystawia taką ofertę – zawsze warto dowiedzieć się dokładnie, co rozumieją pod tym hasłem. Ponownie – warto zadbać w umowie o zdefiniowanie tego pojęcia, by potem uniknąć przykrych niespodzianek.

Stan deweloperski zazwyczaj nie obejmuje takich rzeczy, jak instalacja urządzeń sanitarnych, montaż drzwi wewnętrznych, parapetów, gniazdek elektrycznych i tym podobnych. Ze względu na niejednoznaczność definicji stanu deweloperskiego – zawsze zależy to jednak od indywidualnych ustaleń z firmą.

Jakie są koszty doprowadzenia domu do stanu deweloperskiego?

Mogłoby się wydawać, że zakres prac wykonywanych na tym etapie jest niewielki w porównaniu do wcześniejszych faz powstawania budynku, a więc i koszty nie powinny być duże. To błąd stosunkowo często popełniany przez inwestorów – skutkujący niedoszacowaniem budżetu i zbyt wczesnym wyczerpaniem środków na budowę. Koszt prac mających miejsce pomiędzy etapem stanu surowego zamkniętego a stanem deweloperskim może wynieść nawet 50 – 80% kosztów poniesionych wcześniej (na doprowadzenie budowy do stanu zamkniętego). Jeśli więc przykładowo za wybudowanie domu parterowego i jego zamknięcie inwestor zapłacił sto pięćdziesiąt tysięcy złotych, prace doprowadzające budynek do standardu deweloperskiego mogą wynieść nawet dwie trzecie tej sumy, czyli około sto tysięcy złotych.

Należy też pamiętać, że w nieruchomości w stanie deweloperskim wciąż pozostaje wiele do zrobienia, aby była zdatna do zamieszkania. Trzeba więc zarezerwować środki nie tylko na meble, ale też prace związane z instalacją urządzeń sanitarnych, malowaniem ścian, kładzeniem posadzek i wykańczaniem wnętrz.

Na etapie stanu deweloperskiego budowa domu lub mieszkania jest już właściwie zakończona. Kolejne kroki to przede wszystkim wykończenie wnętrz – ścian, podłóg, instalacja niezbędnych sprzętów oraz umeblowanie pokoi.

Może Cię również zainteresować:

Budowa domu
Budowa domu krok po kroku: wykończenie pod klucz

Za finalny etap budowy domu (lub mieszkania) można uznać jego wykończenie pod klucz. Co znaczy to określenie? Jakie prace powinny zostać wykonane na tym etapie oraz co warto wziąć pod uwagę? Na te pytania odpowiadamy w dzisiejszym artykule.

Budowa domu
Budowa domu krok po kroku: stan surowy zamknięty

Wykonanie jakich prac i elementów obejmuje budynek w stanie surowym zamkniętym? Na jakie problemy można natknąć się na tym etapie budowy i o czym należy koniecznie pamiętać? Na te pytania odpowiadamy w dzisiejszym artykule z cyklu „Budowa domu krok po kroku?”.

Budowa domu
Budowa domu krok po kroku: stan zero i stan surowy otwarty (SSO)

Gdy prace nad projektem domu zostały zakończone, a wszystkie niezbędne zezwolenia uzyskane, pora przejść do kolejnych etapów budowy domu: najpierw tak zwanego „stanu zero budynku”, a następnie do „stanu surowego otwartego”. O czym trzeba pamiętać w tych fazach prac?

Budowa domu
Od czego zacząć budowę domu: o czym musisz pamiętać na etapie projektu?

Przygotowanie odpowiedniego projektu domu to pierwszy – i jeden z najważniejszych – kroków podejmowanych podczas budowy domu. To na tym etapie należy zwrócić uwagę na wiele szczegółów i rozwiązań, które finalnie mogą wpłynąć na poziom domowego komfortu i na to, na ile gotowy budynek będzie spełniał na potrzeby domowników. Rozważenie pewnych kwestii już na wstępie, może znacznie ułatwić wybór projektu domu – a w przypadku ustalania szczegółów z architektem i ekipą budowlaną, przyspieszyć prace. Podpowiadamy, jakie pytania warto sobie zadać, planując budowę domu.

Budowa domu
Drzwi i okna w świetle przepisów budowlanych

Prawo budowlane drobiazgowo reguluje niemal wszystkie kwestie dotyczące projektowania i wznoszenia budynków. W dzisiejszym artykule przybliżamy zagadnienia powiązane z przepisami, dotyczącymi stolarki okiennej i drzwiowej. Jakie warunki techniczne powinny spełniać drzwi i okna? Co w ostatnich latach zmieniło się w przepisach dotyczących okiennych i drzwiowych parametrów? W jakich pomieszczeniach muszą znajdować się okna? Kiedy na wymianę okien potrzeba zgody? Tego wszystkiego dowiecie się z naszego tekstu!

Sprawdź gdzie kupić nasze produkty