We've detected that you use a different language. Do you want to change the language version to:

Choose another
lang background
wczytywanie

Budowa domu krok po kroku: stan deweloperski

Porady

Stan deweloperski” to pojęcie nie posiadające jednoznacznej definicji, a więc dla wielu inwestorów – dość mylące. Jak można definiować to hasło? Jaki zakres prac powinien zostać wykonany, by doprowadzić dom do standardu deweloperskiego? Na co zwrócić szczególną uwagę, planując ten etap budowy lub kupując nieruchomość w stanie deweloperskim? Właśnie na te pytania postaramy się odpowiedzieć w poniższym artykule.

Co oznacza stan deweloperski?

Zdefiniowanie pojęcia „stan deweloperski” jest kłopotliwe – bo chociaż z tym hasłem spotkał się chyba każdy, kto szukał mieszkania albo domu czy podpisywał umowę z firmą budowlaną, nie ma jego jednej, ogólnie przyjętej definicji. W prawie budowlanym w ogóle nie pojawia się określenie „stan deweloperski”. Stąd też – czy to przy zakupie nieruchomości w stanie deweloperskim, czy przy podpisywaniu umowy z firmą budowlaną na doprowadzenie domu do tego etapu budowy – bardzo ważne jest dokładne wyszczególnienie w umowie, jakie prace powinny zostać w jej ramach wykonane. Inaczej może okazać się, że zakres robót przeprowadzonych przez firmę nie będzie odpowiadał oczekiwaniom. Należy zwrócić na to szczególną uwagę także ze względu na fakt, że niektórzy opisują jako nieruchomość w stanie deweloperskim taką, która w istocie znajduje się na etapie stanu surowego zamkniętego. (Więcej na temat stanu surowego zamkniętego można przeczytać w naszym tekście „Budowa domu krok po kroku: stan surowy zamknięty”). Stan deweloperski bywa też niekiedy mylony przez inwestorów z wykończeniem pod klucz – a więc mieszkaniem czy domem gotowym już do zamieszkania.

Najczęściej przyjmuje się umownie, że stan deweloperski jest pośrednim etapem budowy pomiędzy stanem surowym zamkniętym, a finalnym wykończeniem domu.

Co powinien obejmować stan deweloperski?

Stan deweloperski obejmuje oczywiście wszystkie prace, jakie powinny zostać wykonane podczas wcześniejszych etapów budowy (stan zero, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty). Nieruchomość na tym etapie powinna więc posiadać fundamenty, ściany, dach, drzwi zewnętrzne i okna - a jeśli garaż jest częścią budynku, także bramę garażową.

W ramach prac mających doprowadzić budynek do stanu deweloperskiego, powinny zostać wykonane wszystkie przyłącza i instalacje wewnętrzne (wodne, elektryczne i tak dalej) oraz ocieplenia (zarówno ścian, jak i dachów). W przypadku domów – w zakres prac wchodzi również często wyposażenie kotłowni. Ponadto ściany oraz sufity są w tej fazie budowy tynkowane i przygotowywane wstępnie do malowania (stan deweloperski jednak zazwyczaj NIE obejmuje samego malowania ścian), a podłogi szykuje się, by były gotowe do położenia posadzek.

W przypadku bloków elewacja powinna zostać wykończona. Jeśli chodzi o domy, ich fasady w ramach stanu deweloperskiego zwykle są albo w pełni wykończone, albo przygotowane do późniejszego pomalowania przez właścicieli. Prace w ramach doprowadzania do stanu deweloperskiego powinny obejmować także teren wokół nieruchomości – mianowicie jego uprzątnięcie (np. wywiezienie hałd piasku i tak dalej) oraz ewentualnie wyrównanie.

Niektóre firmy oferują nieruchomości w tak zwan Stan deweloperski zazwyczaj nie obejmuje ym „standardzie deweloperskim podwyższonym”. Zakres prac, wykonywanych w ramach doprowadzania do takiego standardu jest indywidualny dla każdej firmy. Może on oznaczać np. położenie gładzi i pomalowanie ścian na biało albo położenie posadzek, ale też – po prostu montaż drzwi, okien oraz rolet antywłamaniowych. Nie można więc tu mówić o jednej, najczęściej stosowanej definicji standardu deweloperskiego podwyższonego. Jeżeli firma wystawia taką ofertę – zawsze warto dowiedzieć się dokładnie, co rozumieją pod tym hasłem. Ponownie – warto zadbać w umowie o zdefiniowanie tego pojęcia, by potem uniknąć przykrych niespodzianek.

Stan deweloperski zazwyczaj nie obejmuje takich rzeczy, jak instalacja urządzeń sanitarnych, montaż drzwi wewnętrznych, parapetów, gniazdek elektrycznych i tym podobnych. Ze względu na niejednoznaczność definicji stanu deweloperskiego – zawsze zależy to jednak od indywidualnych ustaleń z firmą.

Jakie są koszty doprowadzenia domu do stanu deweloperskiego?

Mogłoby się wydawać, że zakres prac wykonywanych na tym etapie jest niewielki w porównaniu do wcześniejszych faz powstawania budynku, a więc i koszty nie powinny być duże. To błąd stosunkowo często popełniany przez inwestorów – skutkujący niedoszacowaniem budżetu i zbyt wczesnym wyczerpaniem środków na budowę. Koszt prac mających miejsce pomiędzy etapem stanu surowego zamkniętego a stanem deweloperskim może wynieść nawet 50 – 80% kosztów poniesionych wcześniej (na doprowadzenie budowy do stanu zamkniętego). Jeśli więc przykładowo za wybudowanie domu parterowego i jego zamknięcie inwestor zapłacił sto pięćdziesiąt tysięcy złotych, prace doprowadzające budynek do standardu deweloperskiego mogą wynieść nawet dwie trzecie tej sumy, czyli około sto tysięcy złotych.

Należy też pamiętać, że w nieruchomości w stanie deweloperskim wciąż pozostaje wiele do zrobienia, aby była zdatna do zamieszkania. Trzeba więc zarezerwować środki nie tylko na meble, ale też prace związane z instalacją urządzeń sanitarnych, malowaniem ścian, kładzeniem posadzek i wykańczaniem wnętrz.

Na etapie stanu deweloperskiego budowa domu lub mieszkania jest już właściwie zakończona. Kolejne kroki to przede wszystkim wykończenie wnętrz – ścian, podłóg, instalacja niezbędnych sprzętów oraz umeblowanie pokoi.

Może Cię również zainteresować:

Porady

Wyciszenie okien

Izolacja akustyczna, zwana inaczej wyciszeniem okna, to jedna z cech stolarki istotnie wpływająca na komfort mieszkania. Coraz bardziej zurbanizowane miasta, a co za tym idzie coraz bardziej hałaśliwe ulice potrafią bardzo negatywnie wpływać na nasze zdrowie, powodując zmęczenie, stres czy bezsenność. Komfortowe warunki jakie stwarza nam własny dom czy mieszkanie to wartość bezcenna, a hałas dochodzący z zewnątrz to jeden z bodźców mogących ten domowy spokój zaburzyć. W trosce o dom pełen ciszy i spokoju naszym sprzymierzeńcem są…odpowiednio dobrane szyby.

Porady

Jak zmierzyć okna?

Odpowiednio dobrane okna to gwarancja ich szczelności, estetycznego wyglądu oraz bezawaryjnego i sprawnego działania przez lata. Dlatego tak istotny jest właściwy pomiar okien: czy to przed ich montażem w stanie surowym czy przed wymianą stolarki na nową. Choć cel pomiarów jest taki sam – doskonale dopasowane nowe okna, to jednak nieco inaczej sam proces pomiaru wygląda, w zależności od tego co tak naprawdę mierzymy: okna czy otwór okienny.

Porady

Duże okna – wady i zalety

Wiodącym trendem architektonicznym są obecnie duże przeszklenia, zapewniające dostęp do pomieszczeń zdrowej ilości naturalnego światła, poprawiające komfort mieszkania i mające istotny wpływ na lepsze samopoczucie mieszkańców. Stolarka spełniająca te wymagania to aktualnie bestseller. Mogłoby się wydawać, że posiadanie dużych okien to same zalety. Czy jednak przeszklenia o dużej powierzchni mają również wady? W tym wpisie postaramy się odpowiedzieć na to pytanie.

Porady

Jak dbać o rolety zewnętrzne?

Rolety zewnętrzne jeszcze niedawno kojarzyły się głównie z budynkami użyteczności publicznej. Współcześnie ich zalety docenili również inwestorzy prywatni, czego efektem stało się ich powszechne stosowanie w nowo powstających domach, a także mieszkaniach. Jak zatem dbać o ten rodzaj osłon okiennych, by cieszyć się przez lata ich funkcjonalnością i estetycznym wyglądem?

Porady

Jak zabezpieczyć okna podczas remontu?

Prace wykończeniowe wewnątrz budynku, ale także remont to czas kiedy intensywnie myślimy o zabezpieczeniu sprzętów, mebli czy wyposażenia które znajdują się wewnątrz, także okien! Dokładne i staranne zasłonięcie wszystkich elementów okna jest kluczowe dla ich dalszego funkcjonowanie, nie tylko w kontekście estetyki, ale także sprawnego i komfortowego działania.