We've detected that you use a different language. Do you want to change the language version to:

Choose another
lang background
wczytywanie

Okna i drzwi do budynków zabytkowych – na co zwrócić uwagę?

Okna | Rolety

W przypadku budynków zabytkowych, na właścicielach ciążą liczne ograniczenia, dotyczące możliwości przeprowadzania w nich prac remontowych. Obejmuje to także wymianę okien i drzwi. Nim właściciel budynku usunie stare okna i drzwi, i zamontuje nowe, konieczne jest uzyskanie odpowiedniego pozwolenia oraz dostosowanie się do instrukcji konserwatora zabytków.

Wymiana okien i drzwi w budynku zabytkowym a przepisy

W budynku zabytkowym – nawet jeśli jest się jego właścicielem – nie można dowolnie wprowadzać zmian. Wszelkie prace remontowe powinny być zgłaszane konserwatorowi zabytków. Wedle prawa budowlanego, wymiana okiennej stolarki – w przypadku, gdy budynek wpisany jest do ewidencji zabytków – wymaga zgody na przeprowadzenie robót budowlanych (art. 30. Prawo budowlane). Warto podkreślić, że uzyskanie takich pozwoleń będzie koniecznie także, jeśli budynek leży na obszarze uznanym za zabytkowy, nawet jeżeli sam w sobie nie jest zabytkiem. Ma to na celu uniknięcie „zeszpecenia” na przykład miejskiej starówki i naruszenia jej charakteru poprzez zmiany architektoniczne nieprzystające do miejscowej zabudowy.

Podstawowym wymaganiem, jakie stawia się przy wymianie stolarki otworowej w budynkach zabytkowych, jest zachowanie tak zwanej „ciągłości architektonicznej”. Co to oznacza? Tłumacząc krótko: wygląd okien i drzwi musi harmonijnie wpasowywać się z estetykę całego budynku. Dotyczy to takich elementów jak kolorystyka, ale także zdobienia czy elementy wykończenia. Może się okazać, że istnieje także konieczność zastosowania takich samych materiałów, jak w starych oknach i drzwiach – na przykład konserwator nie wyrazi zgody na wymianę okien drewnianych na PVC. Zazwyczaj również nowe produkty muszą być dokładnie tych samych rozmiarów i kształtu, co poprzednie okna i drzwi. Uzyskanie zgody na przykład na powiększenie otworu okiennego czy drzwiowego może więc być problematyczne. Dodatkowo, jeśli okna mają mocno różnić się od poprzednich np. mieć nieco inną kolorystykę czy podział skrzydeł to uzyskanie zgody jest bardziej skomplikowane i wymaga na przykład dostarczenia wizualizacji całej elewacji po zmianie okien. Każdorazowo inwestor musi dostosować wybór estetyki okien do wymagań konserwatora zabytków. Te natomiast mogą być różne – w zależności od specyfiki obszaru czy budynku. Konserwator może na przykład w jednym przypadku wymagać, aby nowe produkty imitowały usuwane drzwi i okna, a w innym – wyrazić zgodę na pewne zmiany.

 

Z punktu widzenia przepisów problematyczny pozostaje również fakt, że w budynku zabytkowym nie można wymienić na inne tylko jednego czy dwóch okien. Elewacja wyglądałaby wtedy niespójnie. Należy ubiegać się o zgodę na wymianę całościowej stolarki okiennej. Może to być kłopotliwe, jeśli chodzi na przykład o kamienicę, w której znajduje się kilka mieszkań, mających różnych właścicieli.

Co wziąć pod uwagę, wymieniając okna i drzwi w starszych budynkach?

Zarówno w budynkach zabytkowych, jak i tych, które wprawdzie na listę zabytków nie trafiły, ale są wiekowe i przez to cechują się specyficzną architekturą – ważne jest dobranie okien tak, by pasowały do charakteru budowli. Wprawdzie nikt nie zabroni właścicielowi starej kamienicy, która nie została uznana za zabytek, zamontowania w niej plastikowych, najtańszych okien – niekoniecznie jednak będą one ładnie wyglądały na tle wiekowej elewacji. Istotne jest także pamiętanie o tym, że budynek nie funkcjonuje w próżni. Przed wyborem okien i drzwi dobrze się zastanowić, jak fasada po dokonaniu wymian będzie się prezentować w zestawieniu z sąsiednimi budowlami. Do budynków zabytkowych najczęściej wybierane są okna i drzwi drewniane.

Na szczęście – obecnie produkowana z drewna stolarka to produkty wysokiej jakości, znacznie bardziej wytrzymałe niż te, które montowano w domach przed laty, oferujące lepsze parametry i unikalną estetykę. Odpowiednią stylizację można uzyskać za pomocą zdobionych ram, odpowiednich klamek oraz szprosów. W przypadku szprosów, zamiast używanych niegdyś szprosy konstrukcyjne warto wybrać tzw. szprosy ramkowe lub takie naklejane na powierzchnię szyby. Szprosy ramkowe czy naklejane pozwalają osiągnąć podobny efekt wizualny, jak w przypadku szprosów konstrukcyjnych – jednak bez straty na właściwościach termoizolacyjnych. Szprosy konstrukcyjne, używane w przeszłości, z uwagi na ingerencję w okno, wpływały negatywnie na wartość okiennych parametrów cieplnych. Alternatywą może być zastosowanie okien PVC stylizowanych na drewniane - w przypadku niektórych zabytków jednak konserwator może nie wyrazić na to zgody.

Zawsze – niezależnie od tego, do jakiego budynku mają trafić okna i drzwi – ważne są też ich parametry. Warto zwrócić uwagę przede wszystkim na wartość współczynnika przenikalności cieplnej - informującą o właściwościach termoizolacyjnych stolarki( im niższa jest wartość współczynnika, tym lepiej). Ważny może okazać się także współczynnik izolacji akustycznej Rw (tutaj, im wyższa wartość, tym lepsze parametry dźwiękochłonne) oraz zabezpieczenia antywłamaniowe, których zastosowanie dobrze uwzględnić zwłaszcza w przypadku drzwi zewnętrznych, ale również okien montowanych na parterze).

Stolarka otworowa do zabytkowych budynków właściwie zawsze musi być wykonywana na zamówienie. Jest to związane ze specyficznymi wymaganiami, zwłaszcza w przypadku okien – trzeba je wykonać na wymiar, często mają nietypowe kształty (na przykład zwieńczone łukami), a konserwator zabytków może domagać się utrzymania określonej estetyki.

Odnowienie starych okien czy drzwi?

W niektórych przypadkach istnieje możliwość renowacji starych okien czy drzwi zamiast ich wymiany. Znów jednak – jeśli chodzi o stolarkę otworową w budynku zabytkowym – takie zabiegi dobrze skonsultować z konserwatorem zabytków. Odnowienie drzwi i okien to także dość skomplikowane przedsięwzięcie, które lepiej powierzyć specjalistom. Może się też okazać w niektórych przypadkach będzie niemożliwy – na przykład, jeśli drewno zostało mocno uszkodzone przez korniki.

Więcej na ten temat można przeczytać w naszym tekście: Czy warto odnawiać stare okna i drzwi?

Wymiana okien i drzwi w budynkach zabytkowych jest bardziej problematyczna niż w nowoczesnym budownictwie. Często także okazuje się wyjątkowo kosztowna. Z drugiej strony jednak – pozwala zachować historycznym budowlom i obszarom ich wyjątkowy charakter. Warto więc ponieść koszt niedogodności związanych z koniecznością uzyskania pozwoleń oraz zamówienia określonych okien i drzwi. W związku z takim stanem rzeczy jednak – szykując się do wymiany stolarki otworowej, należy przygotować się na to, że będzie ona bardziej czasochłonna, ze względu na przymus uzyskania odpowiedniej zgody i fakt, że produkty będą musiały zostać wykonane według indywidualnego zlecenia.

Może Cię również zainteresować:

Okna | Rolety

Klasa profili okiennych

Okna wykonane z polichlorku winylu, czyli powszechnie znanego PVC są obecnie najpopularniejszym rozwiązaniem w zakresie stolarki okiennej. Jednak w obrębie jednego materiału wyróżniamy odmienne standardy jakości okien zależne od klasy profili, ilości komór czy grubości. O czym te wartości tak naprawdę mówią i co oznaczają dla przeciętnego inwestora?

Okna | Rolety

Okna dla alergików

Alergia czy niedogodności zdrowotne wynikające z gromadzenia się kurzu, czy roztoczy są współcześnie sporym problemem. Narażeni na działanie tych niekorzystnych czynników jesteśmy nawet we własnych domach czy mieszkaniach. Coraz bardziej świadomi tego zagrożenia inwestorzy wybierają odpowiednie i bezpieczne rozwiązania już na etapie projektu wymarzonego domu czy mieszkania, by w przyszłości zminimalizować możliwość wystąpienia niekorzystnego środowiska wpływającego na pojawienie się na alergii.

Okna | Rolety

Jakie okna do łazienki?

Łazienka to szczególne pomieszczenie i wymaga szczególnego podejścia, także w kwestii doboru właściwych okien. Wymagania inwestorów są zazwyczaj wysokie: zapewniona prywatność, wysokie walory estetyczne, a także duża ilość naturalnego światła to główne priorytety, którymi kierują się przy wyborze stolarki łazienkowej. Czy da się je pogodzić i znaleźć rozwiązanie, które jest w stanie zadowolić inwestorów? Jakie okna wybrać do pomieszczeń łazienkowych?

Okna | Rolety

FAQ dużych przeszkleń: okna panoramiczne – pytania i odpowiedzi

Okna panoramiczne są bardzo chętnie montowane zarówno w domach jednorodzinnych, jak i biurach czy apartamentach. Inwestorzy doceniają ich nowoczesny wygląd, możliwość doświetlenia wnętrz naturalnym światłem oraz piękne widoki, którymi można cieszyć się dzięki dużym przeszkleniom. Często jednak klienci przed zakupem mają wiele pytań – dotyczących funkcjonalności i wygody takiego rozwiązania. Osoby rozważające zamówienie okien panoramicznych zapraszamy do zapoznania się z odpowiedziami na najczęściej zadawane pytania!

Okna | Rolety

Pięć powodów, dla których warto wybrać okna panoramiczne

W ostatnich latach można zaobserwować rosnącą popularnością dużych przeszkleń. Są coraz chętniej montowane w nowoczesnych budynkach – nie tylko w domach jednorodzinnych, ale także w hotelach czy apartamentowcach. W dzisiejszym artykule przedstawiamy najważniejsze powody, dla których to właśnie okna panoramiczne są często wybierane przez inwestorów.

Okna | Rolety

Okna energooszczędne – w jaki sposób je wybrać?

Przez powierzchnie przeszklone ciepło ucieka z domu zazwyczaj szybciej niż przez ściany. Dlatego właśnie, aby łatwiej utrzymać w pomieszczeniach optymalną temperaturę i poprawić bilans energetyczny budynku, warto zainwestować w okna energooszczędne. Na co zwrócić uwagę przy ich zakupie? Którym seriom okiennym warto przyjrzeć się bliżej?