Ein fertiges Projekt oder ein eigenes Projekt?
Heutzutage bieten viele Büros fertige Hausentwürfe an. Für einen bestimmten Betrag kann man praktisch sofort ein Projekt kaufen, das Unterlagen für den Bau eines Hauses enthält, darunter unter anderem die Abmessungen des Gebäudes, die Aufteilung der Räume, die Spezifikation der Konstruktion von Elementen wie dem Dach oder dem Fundament, Kostenvoranschläge, Entwürfe für Fensterrahmen, Lüftung und Heizung und sogar – Vorschläge für die Inneneinrichtung. Solche vorgefertigten Hausprojekte haben mehrere Vorteile: Sie sind schnell verfügbar, der Investor kann die Visualisierungen sofort prüfen und denjenigen auswählen, der ihm am besten gefällt, und ihr Preis ist in der Regel niedriger als der eines maßgeschneiderten Hausentwurfs. Andererseits ermöglicht es die große Auswahl, Lösungen zu finden, die dem Geschmack und den Bedürfnissen des Investors entsprechen. Andererseits hat der Investor durch die Wahl eines maßgeschneiderten Entwurfs mehr Einfluss auf dessen Gestaltung – er kann seine Erwartungen im Voraus festlegen und den Bau eines echten „Traumhauses” planen. Das Haus, das nach einem auf einen bestimmten Investor zugeschnittenen Entwurf gebaut wird, wird einzigartig sein und wahrscheinlich besser an seine Anforderungen und Faktoren wie z.B. den örtlichen Bebauungsplan oder die Größe und die Bedingungen des Baugrundstücks (seine Form/Grundstückszuschnitt) angepasst sein.
Einstöckiges oder zweistöckiges Haus?
Die grundlegenden Fragen, mit denen wir bei der Planung des Baus eines Hauses beginnen sollten, sind die Bestimmung der Größe des Gebäudes und ob das Haus ein- oder zweistöckig sein soll.
Bei der Entscheidung über die Wohnfläche eines Hauses gibt es einige Dinge zu beachten. Oft werden Investoren von dem Wunsch getrieben, so viel Platz wie möglich zu haben. Sie sollten jedoch bedenken, dass der Bau eines größeren Hauses nicht nur höhere Bau-, Ausbau- und Einrichtungskosten bedeutet, sondern auch höhere Betriebskosten (insbesondere für die Heizung) und mehr Reinigungsaufwand. Überlegen Sie daher am besten, welche Räume die Familie benötigt, berücksichtigen Sie eventuelle Pläne zur Vergrößerung der Familie und überlegen Sie, welchen Platz die Haushaltsmitglieder nicht als zu eng empfinden werden. Sowohl ein zu kleines als auch ein zu großes Haus kann sich irgendwann als problematisch erweisen. Auch die Größe des Grundstücks wird bei Ihrer Entscheidung eine Rolle spielen. Wenn das Haus einen größeren Teil des Grundstücks einnimmt, kann dies zu verschiedenen Problemen führen – z.B. mit dem Parken oder dem geringen Abstand zu den benachbarten Häusern (dadurch können die Nachbarn leicht in die Fenster schauen) – es ist auch notwendig, die angemessenen Abstände zur Grundstücksgrenze oder zur nahe gelegenen Straße zu berücksichtigen. Die Wahl zwischen einem einstöckigen und einem zweistöckigen Haus ist in erster Linie eine Frage des Geschmacks und der Bedürfnisse. Unter dem Gesichtspunkt der Kosten und der Schwierigkeit des Baus gibt es keinen Hinweis darauf, welche Lösung besser ist. Ein einstöckiges Haus erfordert mehr Geld für die Fundamente und das Dach, während ein mehrstöckiges Haus solidere Decken und Treppen erfordert.
Ein einstöckiges Haus hat mehrere Vorteile. Es ist bequemer, wenn Sie sich darin bewegen, Sie müssen keinen Platz für Treppen opfern und es ist in der Regel leichter zu beheizen. Diese Art von Hausdesign ist eine gute Wahl, wenn das Haus von älteren Menschen, kleinen Kindern oder Menschen mit Mobilitätsproblemen bewohnt werden soll (für die das Treppensteigen besonders problematisch wäre). Andererseits ist ein mehrstöckiges Haus die bessere Wahl, wenn das Grundstück, auf dem das Haus gebaut wird, klein ist, der Investor eine große Anzahl von Zimmern plant, die „Tag“- und „Nacht“-Zonen auf getrennten Etagen unterbringen will oder mehr Privatsphäre für einige Mitglieder des Haushalts gewährleisten möchte – zum Beispiel, um eine „separate“ Wohnung im ersten Stock für ein erwachsenes Kind einzurichten.
In der Vergangenheit wurden einstöckige Häuser meist mit einem zusätzlichen Dachgeschoss gebaut. Heutzutage werden eingeschossige Häuser, die aus einem Erdgeschoss und einem bewohnbaren Dachgeschoss bestehen, immer beliebter. Im letzteren Fall können schräge Decken problematisch sein, aber es ist ein guter Kompromiss zwischen einem eingeschossigen und einem eingeschossigen Haus mit einem zusätzlichen Dachgeschoss.
Was ist zu beachten bei der Wahl einer Hausform?
In der Vergangenheit hatten die meisten Gebäude eine grob rechteckige Form. Heutzutage werden Häuser mit einer vielfältigeren Form immer beliebter. Wenn Sie von einem solchen Haus träumen, sollten Sie jedoch wissen, dass der Bau umso billiger ist und die späteren Wärmeverluste umso geringer ausfallen, je einfacher die Form des Hauses ist und je weniger zusätzliche Elemente (wie z.B. Dachgauben) vorhanden sind. Ein Satteldach kostet ebenfalls viel Geld und birgt ein größeres Risiko von Feuchtigkeitsflecken. Bei der Entscheidung, welche Hausform Sie wählen, kommt es auf die Wahl zwischen Ästhetik und Kosten und funktionalen Eigenschaften an.
Wie soll die Aufteilung und Anordnung der Räume im Haus aussehen?
Die Gestaltung von Räumen hat einen großen Einfluss auf das tägliche Leben der Menschen in Ihrem Zuhause. Häufige Fehler bei der Planung sind, dass man in erster Linie daran denkt, wie man am besten aussieht – und sich der aktuellen Mode unterwirft – ohne die individuellen Bedürfnisse zu berücksichtigen.
Es gibt keinen allgemeingültigen Zeitplan, der für jede Familie geeignet ist. Es gibt jedoch ein paar universelle Grundsätze, die Sie berücksichtigen sollten. So sollten beispielsweise Räume, die besondere Installationen benötigen, nahe beieinander oder übereinander liegen (dies gilt insbesondere für Bäder und Küchen, wenn Sie die eine im Erdgeschoss und die andere im Obergeschoss planen). Es ist auch wichtig, den Ruhe- und den Wohnbereich zu trennen. Deshalb ist es in mehrstöckigen Häusern üblich, dass sich die Schlafzimmer im Obergeschoss befinden, während Räume wie das Esszimmer, die Küche und das Wohnzimmer im Erdgeschoss untergebracht sind.
Bei der Planung der Raumaufteilung ist es wichtig, in erster Linie an den Komfort und die Funktionalität für bestimmte Personen zu denken. So kann zum Beispiel die derzeit in Mode gekommene „offene Küche“, obwohl sie praktisch ist und den Raum optisch vergrößert, in manchen Fällen problematisch sein. Wenn mehr als eine Person im Haus lebt und oft Gäste im Wohnzimmer sind, kann es sein, dass z.B. ein Teenager abends im Schlafanzug an den Freunden seiner Eltern vorbeilaufen muss, um ein Getränk aus der Küche zu holen. Oder vielleicht hat jemand im Haushalt viele Kleidungsstücke und hat Schwierigkeiten, diese ordentlich zu halten? Wenn dies der Fall ist, sollten Sie über ein separates Ankleidezimmer nachdenken. Soll das Haus auf mehreren Etagen stehen oder für mehrere Personen ausgelegt sein? Wenn Sie zwei Bäder einplanen, wird das den Komfort der Bewohner sicherlich erhöhen. Arbeitet jemand von zu Hause aus? Dann ist es eine gute Idee, ein Arbeitszimmer einzurichten, vorzugsweise an der Seite des Hauses (nicht neben der Küche oder dem Wohnzimmer), damit die anderen Hausbewohner nicht gestört werden.
Was ist bei der Fensterausrichtung gegenüber den Himmelsrichtungen zu beachten?
Es gibt noch ein weiteres Thema, das mit der Raumaufteilung zusammenhängt und über das es sich lohnt, nachzudenken – nämlich auf welcher Seite die Fenster der einzelnen Räume liegen werden. Wenn die Fenster des Schlafzimmers zum Beispiel nach Westen zeigen, wird sich dieses im Sommer kurz vor Einbruch der Dunkelheit aufheizen, während Sie – wenn sie nach Osten zeigen – wirklich gute Fensterabdeckungen brauchen, damit die Schläfer morgens nicht vom Licht geweckt werden. Mehr dazu erfahren Sie im Text „Wie wichtig ist die Fensterausrichtung?”. In der Entwurfsphase des Hauses müssen Sie auch über bestimmte Merkmale der Fensterrahmen entscheiden. Sollen alle Fenster eine ähnliche Größe haben? Oder entscheiden Sie sich für eine große Verglasung – eine beliebte Wahl vor allem für das Wohnzimmer? Wenn das Haus über ein bewohnbares Dachgeschoss mit Dachschrägen verfügt, wie sollen die Fenster angeordnet werden, um eine gute Belichtung der Räume zu gewährleisten? Wie ordne ich die Fenster so an, dass sie optimal von der Sonne beschienen werden, aber trotzdem von außen als Teil der Fassade gut aussehen? Wie positioniere ich meine Küchenfenster so, dass sie beim Aufstellen von Geräten, beim Einbauen von Schränken und Arbeitsplatten nicht im Weg sind? Welche Terrassentüren sind am besten geeignet? Das sind Fragen, auf die wir bereits in der Entwurfsphase des Hausbaus die Antworten kennen sollten. Es ist auch eine gute Idee, frühzeitig die Installation von Außenrollos vorzusehen, von denen einige in den Entwurf einbezogen werden müssen.
Soll die Garage Teil des Gebäudes sein?
Eine Garage im Gebäude ist komfortabel und in der Regel kostengünstiger zu bauen als eine freistehende Garage. Auf der anderen Seite kann eine Garage leicht Wärmeverluste verursachen. Es ist daher notwendig, für eine gute Wärmedämmung zu sorgen, aber auch für eine Schalldämmung (damit das Geräusch eines startenden Autos die Bewohner nicht stört). Außerdem sollte sie so konzipiert sein, dass die Abgase nicht in den Wohnbereich gelangen. Am besten planen Sie einen Durchgang zwischen der Garage und dem Wohnbereich ein. Da die Garage ein Teil des Hauses ist, ist das Garagentor besonders wichtig. Nicht nur aus funktionalen Gründen, sondern auch aus ästhetischen Gründen, denn das Aussehen des Garagentors beeinflusst das Erscheinungsbild des Gebäudes. Darüber hinaus ist das Garagentor auch wichtig, um den Wärmeverlust zu verringern. Mehr über die Auswahl eines Garagentors erfahren Sie in dem Artikel „Was Sie bei der Auswahl eines Garagentors beachten sollten“.
Was ist mit dem Heizungsraum im Haus?
Einfamilienhäuser werden am häufigsten entweder mit einem Festbrennstoffkessel oder einem Gasofen beheizt. Ein Gasofen mit einer Leistung von bis zu 30 kW muss nicht unbedingt in einem separaten Heizungsraum installiert werden. Der Raum, in dem dieser aufgestellt wird, muss jedoch eine bestimmte Fläche und Höhe haben (mindestens 2,2 Meter hoch, 6 m2 Fläche) und darf kein Raum sein, in dem sich die Haushaltsmitglieder mehr als vier Stunden pro Tag aufhalten. (Das heißt, ein solcher Herd kann in einem Badezimmer oder einer Küche aufgestellt werden, aber nicht in einem Schlafzimmer). Festbrennstoffkessel und leistungsstärkere Herde sollten in einem separaten Heizungsraum untergebracht werden. Ein solcher Raum muss über eine ausreichende Belüftung und geeignete Türen (nicht brennbar, mindestens 0,8 m breit, nach außen öffnend) verfügen. Die erforderliche Größe des Raums hängt von der Kesselleistung ab. Beachten Sie auch, dass die Vorschriften unter anderem vorschreiben, dass bestimmte Abstände zwischen dem Heizgerät und den Wänden (vorne und an den Seiten) sowie der Decke eingehalten werden müssen.
Welche Formalitäten sollten beim Bau eines Hauses beachtet werden?
Bei der Wahl eines Hausentwurfs ist es auch wichtig, daran zu denken, dass er mit dem örtlichen Flächennutzungsplan oder dem Planfeststellungsbeschluss übereinstimmen muss. Der örtliche Flächennutzungsplan kann unter anderem Fragen wie die zulässige Höhe und Größe der zu errichtenden Gebäude regeln. Die Gestaltung des Hauses muss auch den Bauvorschriften entsprechen, wie z.B. eine angemessene Belüftung. Außerdem müssen Sie herausfinden, ob das gewählte Grundstück über Versorgungseinrichtungen verfügt – und wenn nicht, welche Möglichkeiten für den Anschluss von Strom, Gas und Wasser bestehen.
Bevor Sie mit den Bauarbeiten beginnen (aber bereits einen Bauplan für das Haus haben), müssen Sie außerdem eine Baugenehmigung einholen. Diesbezüglich lohnt es sich, sich rechtzeitig mit den aktuellen Bauvorschriften vertraut zu machen.
Diese Fragen sollten Sie sich bereits beim Kauf eines Grundstücks stellen. Das wird die Wahl (oder die Beauftragung) des richtigen Hausentwurfs erleichtern. Außerdem verringert sich so die Wahrscheinlichkeit, dass das ausgewählte Hausdesign zwar interessant ist, sich das danach gebaute Haus aber als ungeeignet für den Investor und seine Familie erweist.
